Мoлoдыe сeмьи пoлучaт больше денег на покупку жилья в 2017 году. Как это повлияет на рынок? Будет ли рост объёмов спроса? Какое жилье предпочитают молодые семьи?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– По закону, субсидия не может превышать 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Остальные средства семья должна внести сама – за счет сбережений или кредита. При этом у молодой семьи не должно быть другого жилья в собственности, а текущие условия проживания должны позволить стать участниками программы «Молодая семья» (это недостаток жилой площади на каждого члена семьи или проживание в аварийном или ветхом жилом фонде). В Москве минимальная стоимость типовой 2-комнатной квартиры 52 кв. м (а именно «двушку» чаще всего стремятся приобрести молодые семьи) с хорошим ремонтом и недалеко от метро — 7-9 млн руб.

Например, за 8 млн руб. предлагается 2-комнатная квартира в 10 минутах ходьбы от м. «Жулебино» на 3 этаже 10-этажного дома рядом с парком. Соответственно, для покупки такой квартиры с помощью субсидии, молодая семья должна внести 5,6 млн руб. собственных средств или иметь доходы для оформления ипотеки на эту сумму. На первичном рынке бюджет покупки сопоставимой квартиры будет намного ниже – от 4,3 млн руб. (в мкрн «Северный»).

В ЖК «Мир Митино» (15 минут ходьбы от м. «Пятницкое шоссе») 2-комнатные квартиры площадью 57 кв. м продаются по цене 5,9 млн руб. В этом случае семье нужно будет внести 4,1 млн собственных или ипотечных средств. Квартиры здесь предлагаются с отделкой (1 из 3 вариантов на выбор), так что новоселам не придется самим делать ремонт. С учетом того, что собственных средств тоже нужно внести немало, а условия постановки на учет для участия в программе «Жилье для молодой семьи» достаточно жесткие, воспользоваться субсидией смогут, конечно, не все желающие.

В первую очередь это многодетные семьи – но, опять же, с достаточным уровнем доходов для оплаты оставшейся части стоимости новой квартиры. Поэтому увеличение самой субсидии – благое дело, но существенно спрос со стороны молодых семей не вырастет.