75% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния элитныx зaгoрoдныx дoмoв приходится на поселки традиционных для этого сегмента направлений — Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское и Минское, подсчитали в Kalinka Group — ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости. При этом территории к северу и югу от столицы с каждым годом укрепляют свои конкурентные позиции в высокобюджетном сегменте Подмосковья.

Западное Подмосковье – оптимальный вариант для постоянного проживания благодаря своей развитой инфраструктуре, удобной транспортной доступности, благоприятной экологии и однородному социальному окружению, сложившемуся за годы активного освоения. «Между тем часть клиентов приобретает загородный дом для сезонного отдыха — как дачу «выходного дня» или для пожилых родителей, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – В подобных случаях предпочтения клиентов чаще всего определяются местом жительства покупателей в Москве или увлечениями членов семьи».

Основную конкуренцию предложениям западного Подмосковья составляют поселки к северу и юго-западу от столицы, где динамично развивается инфраструктура, а природа привлекательна и разнообразна.

«Поселки Дмитровского и Осташковского шоссе подходят любителям яхтинга, гольфа, горнолыжного спорта, ценителям лесных пейзажей, — дополняет Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – Клиентам, проживающим постоянно на юго-западе Москвы, чьи дети учатся в МГУ или МГИМО, интересны предложения на Киевском или Калужском направлениях».

Специалисты загородного департамента Kalinka Group проанализировали запросы покупателей и подобрали эксклюзивные предложения высокобюджетной недвижимости по направлениям, альтернативным «традиционной элитке».
1. Эко-резиденция

Осташковское шоссе, 20 км от МКАД, поселок «Пирогово»
площадь дома 838 кв. метров, участок 20 соток, стоимость 441,7 млн. рублей

В лаконичном и выразительном облике дома доминируют дерево и стекло, благодаря чему он идеально сочетается с окружающей природой и позволяет его владельцам наслаждаться великолепными видами. Кроме трех спален, кабинета, SPA-зоны, гостиной с выходом на террасу, в доме предусмотрен паркинг и эллинг.
Поселок Пирогово расположен на Клязьминском водохранилище и примечателен наличием причала на 40 мест, яхт-клуба с парусной школой для детей и взрослых, гольф-клуба с «Детской академией гольфа», теннисного корта, площадок для футбола, хоккея, двух ресторанов и т.д. Поселок отличает активная клубная атмосфера – регулярные регаты, турниры, всевозможные творческие мастер-классы.
больших благоустроенных пляжа предоставляют возможности для занятий водными видами спорта, а для владельцев яхт и катеров предусмотрен причальный комплекс.

2. Особняк Гулливера

Симферопольское шоссе, 20 км от МКАД, поселок «Бор 4»
площадь 2800 кв. метров, участок 87 соток, стоимость 503 млн. рублей

Четырехуровневый особняк, облицованный натуральным камнем, построен по авторскому проекту и готов к внутренней отделке. Огромный дом площадью почти три тысячи квадратных метров оборудован двумя лифтами и вмещает спальни с террасами, винный погреб, бассейн, оружейную комнату, квартиру для персонала и т.д.
Поселок расположен в окружении соснового бора, при этом жителям доступны разнообразные формы досуга – картинг, боулинг, конноспортивный клуб, теннисные корты, рестораны, пиццерия и т.д.
3. Британский аристократ

Киевское шоссе, 25 км от МКАД, поселок «Чистые ключи»
площадь 700 кв. метров, участок 40 соток, стоимость 242,6 млн. рублей

Дом в английском стиле с эксклюзивной отделкой и мебелью придется по вкусу
поклонникам классики в интерьере. Двухэтажная резиденция из двух самодостаточных блоков, объединенных общей галерей, подойдет для семьи из нескольких поколений. В каждой половине имеются собственные кухни, гостиные, спальни, санузлы и пр. На безупречно спланированном и ухоженном участке, прилегающем к лесу, разместились гостевой дом и баня.
4. 1000 квадратов на Лазурном берегу

Дмитровское шоссе, 29 км от МКАД, поселок «Лазурный берег»
площадь 1000 кв. метров, участок 30 соток, стоимость 526,7 млн. рублей

Дом впечатляет своей эффектной архитектурой, нестандартными формами стен и потолков, стильным внутренним дизайном. Цокольный и первый этажи обустроены для досуга членов семьи и приема гостей – их занимают просторный кинотеатр, бильярдная, бассейн, кухня-столовая, гостиная с камином и т.д. Второй этаж отведены под спальни и кабинет.

«Лазурный берег» известен своим прекрасным расположением на берегу Пестовского водохранилища в окружении живописных смешанных лесов. В инфраструктуру поселка входят обустроенные пляжи для отдыха и занятий спортом, собственный причальный комплекс.
5. Элегантная классика

Калужское шоссе, 9 км от МКАД, поселок «Левитан»
площадь дома 1200 кв. метров, участок 50 соток, стоимость 389 млн. рублей

Просторный трехуровневый особняк «под ключ» с безупречным классическим
интерьером, тремя спальнями, террасой, винным погребом, SPA-зоной с бассейном, хамамом и сауной и пр. Преимущество домовладения – великолепно благоустроенный освещенный участок с беседкой, прогулочными дорожками, гаражом и парковкой.