Прaктичeски кaждый сoбствeнник жилoгo пoмeщeния, кoтoрoe сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается
предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей
суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма.
Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.

И таких арендодателей становится все больше и больше. Они сдают свою недвижимость без подписания какого-либо договора, а это
делает их взаимоотношения незаконными. Однако не каждый владелец знает, какую серьезную ответственность подобные действия
могут за собой повлечь.

Что грозит владельцу квартиры?

Если налоговые органы обнаружат факт незаконной аренды квартиры, владельцу жилья может грозить немалый штраф. Его придется
заплатить в короткие установленные законом сроки. Если же такая мера не образумит нечестного предпринимателя, ему могут вообще
запретить сдавать свои помещения в аренду. Это может сильно ударить по его заработку.

Владелец такого жилья должен четко понимать, что при возникновении конфликта любого рода с квартирантом он уже не сможет
отстоять свои интересы через суд. Если же происходит заключение договора аренды квартиры, там четко прописывается само
имущество, условия проживания квартирантов, ответственность сторон. Здесь же устанавливается порядок действий, когда обе
стороны могут расторгнуть контракт.

Одновременно с этим, если налоговый инспектор сможет установить факт незаконной сдачи квартиры, он выпишет штраф в размере
двадцати процентов от общей суммы, установленной налоговой.

Как раскрываются махинации

Неопытные арендодатели могут даже не подозревать, что нелегальная аренда раскрывается легко. Главные свидетели такого факта –
соседи. По статистике, именно они чаще всего обращаются в правоохранительные органы и рассказывают о том, что квартира сдается
незаконно. Особенно часто это происходит в случаях, когда квартиранты мешают соседям: делают ремонт, шумят, выпивают. Однако
самому налоговому инспектору не так просто доказать факт сдачи жилья без документов.

Арендаторы могут прикинуться родственниками или знакомыми владельца, рассказав, что приехали погостить. Разумеется,
бесплатно. Без решения суда налоговая не имеет право запрашивать у них документы, подтверждающие родство.

Кроме того, нередко квартиранты получают указания от владельца не открывать незнакомым людям дверь. Без решения суда на руках
налоговый инспектор не имеет права переступать через порог. Ордер из суда на разрешение проникновения в квартиру выдается
обычно небыстро, поэтому не всякий сотрудник будет ждать, чтобы «накрыть» квартирантов.

Угрозы при нелегальной сдаче квартиры

Однако и сам арендодатель, сдавая свое жилище незаконно, может столкнуться с рядом серьезных трудностей. Самая главная –
неуплата. Не каждый жилец будет платить вам за квартиру регулярно. Конечно, многие говорят о том, что нерадивых квартирантов,
которые выпивают или скандалят, можно узнать на первом знакомстве. Однако практика показывает, что даже те, кто регулярно
платил деньги за аренду, могут задерживать выплаты при возникновении трудностей.

Есть один большой неучтенный арендодателями фактор – жизненная ситуация. При возникновении внештатного положения
квартирант может начать выпивать, скандалить, даже угрожать жизни. Сколько было ситуаций, когда нерадивый жилец не хотел
покидать арендованное им жилище добровольно.

Встречаются ситуации, когда квартиранты начинают угрожать владельцу и его близким. Они могут встретить их на улице, прийти на
работу или звонить по телефону. Даже при возникновении угроз вашей жизни вы не сможете обратиться в полицию, так как тогда
раскроется факт незаконной сдачи недвижимости.

В таких случаях арендодатель пытается договориться с квартирантом, нередко идет ему на уступку, разрешая пожить бесплатно
некоторое время. Нередки ситуации, когда квартиранты уходят из арендованного жилища, но оставляют после себя грязь и мусор.
После их пребывания приходится делать ремонт за свой счет.

Что делать?

Специалисты говорят, выход в этом случае один. Чтобы не оказаться в сложном положении, решайте сами, нужен ли договор аренды
квартиры. Он поможет вам обезопасить ваше имущество и вашу жизнь. Есть еще один способ, — говорят риелторы – сдавать
недвижимость только знакомым людям или родственникам. Это поможет вам сэкономить деньги на налогах. Однако даже этот метод
не гарантирует абсолютную безопасность.

Адвокат Андрей Комиссаров,
Руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»