При oфoрмлeнии бoльшинствa сдeлoк с нeдвижимoстью oчeнь важно убедиться в том, что объект является юридическим чистым и не имеет скрытых отягощений. Как правило, для этого нужно поднять историю жилья, другими словами – получить выписку из домовой книги. Это журнал с пронумерованными листами, в который заносятся сведения о каждом новом собственнике дома или квартиры, а также о каждом человеке, зарегистрированном по данному адресу. Таким образом, выписка из домовой книги позволяет не только убедиться в том, что продавец или арендодатель действительно имеет право на заключение сделок по данной квартире, но и проследить историю жилья.

Как отмечает Инна Игнаткина, руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), при покупке любого объекта недвижимости (дома, квартиры, дачи) очень важно получить свежую выписку из домовой книги, оформленную в день заключения сделки или днем ранее. Только так можно быть уверенным в том, что после покупки на объект не будут претендовать третьи лица и не появятся «вечные жильцы», которых нельзя выселить (например, несовершеннолетние дети).

Но выписка нужна не только для покупки-продажи жилья, она требуется при заключении большинства сделок с недвижимостью: при оформлении наследства, дарственной, при разделе имущества и т.д. Причем в разных случаях может потребоваться обычный или расширенный вариант.

В чем разница между обычной и расширенной выпиской?

Обычная выписка из домовой книги отражает, кто является собственником жилья на данный момент, и кто прописан в нем. В ней содержатся ФИО, адреса и паспортные данные зарегистрированных лиц, а также сведения о гражданстве и военной службе (для военнообязанных).

Расширенная же выписка из домовой книги рассказывает не только о тех жильцах, что есть на сегодняшний день, но и обо всех, кто был зарегистрирован в данной квартире за определенный промежуток времени. В нее вносятся сведения и о постоянной, и о временной регистрации, а потому из этого документа можно узнать, к примеру, о лицах, временно выписанных из квартиры в связи с отбыванием наказания.

Как оформить выписку из домовой книги?
Для получения выписки нужно обратиться в паспортный стол своего ТСЖ или в управляющую компанию. Там выдадут бланк заявления, которое нужно заполнить по образцу и сдать сотруднику. Чаще всего выписку оформляют практически сразу, в тот же день, но если речь идет об архивной, расширенной выписке – возможно, придется подождать 1-2 дня (максимальный срок 7 дней).

В день обращения с собой нужно взять следующие документы: паспорт, правоустанавливающие документы на жилье, заверенную нотариусом доверенность (если вы не являетесь собственником квартиры).

Учтите, что срок действия выписки, будь то обычной или расширенной – не более месяца, поэтому не стоит брать ее заранее. Некоторые учреждения и вовсе ограничивают этот срок до 14 дней.

Является ли выписка платной?

Однозначного ответа нет, наличие платы и ее размер находятся в компетенции местной администрации. В связи с этим специалисты ГК «МИЦ» предупреждают: в Москве выписки из домовой книги ТСЖ и УК обязаны предоставлять бесплатно. Если у вас потребуют плату за это, попросите письменное обоснование и смело обращайтесь в прокуратуру. По закону московские УК и ТСЖ, взимающие плату за выдачу подобной выписки, могут привлечь к ответственности.