Зa прoшeдший гoд квaдрaтный мeтр нoвoстрoeк в срeднeм пo стране стал дешевле на 1,5%, а стоимость квартиры – на 2,5%, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 69 городах России. При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.

При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.

Цена «квадрата»

Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199   775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.

На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за «квадрат» новостроек просят в среднем 105   363 рубля. Третье место держит Сочи – 89   252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 87   382 руб./кв. м и Подмосковье – 83   220 руб./кв. м.

Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75   741 руб./кв. м и 66   282 руб./кв. м соответственно).
Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25   862 руб./кв. м. В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит «квадрат» в Саратове – 29   964 руб./кв. м, Магнитогорске – 30   794 руб./кв. м и Владикавказе – 30   964 руб./кв. м. В Брянске 31   905 руб./кв. м – на это можно купить 16 московских сантиметров.

Средний чек покупки

Новостройки Москвы далеко «впереди планеты всей» и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10   453   621 и 6   647   363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3   801   742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. «Бронза» опять-таки досталась Сочи – 5   984   685 рублей. Непосредственно за ним идут Симферополь – 5   013   049 рублей и Московская область – 4   363   644 рубля.

Севастополь со средней стоимостью лота 4   329   850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию – 4   295   340 рублей.

Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним – Махачкала с результатом 1   450   520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию – 1   527   063 рубля за квартиру. Остальные города «на новенького»: Саратов – 1   679   018 рублей, Волжский – 1   725   474 рубля и Нижний Тагил – 1   736   214 рубля.

Если сложить все города «дешевой пятерки» и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2   363   628 рублей и 2   362   422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице.
Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50   925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам – 2   875   466 рублей.

Упал или отжался?

Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита ( 0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).

Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске ( 10%), Ульяновске ( 7,4%), Иркутске и Владивостоке ( 6,1% каждый), а также в Череповце ( 5,9%).
Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%).
Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась – в 42.

Существенно прибавили Архангельск ( 14,2%), Иркутск ( 13,8%), Калуга ( 12,5%), Липецк ( 11,1%) и Ульяновск ( 10,7%).
Ощутимей всего просели Новокузнецк (–17,8%), Орел (–16,5%), Белгород (–16,1%), Чебоксары (–15,9%) и Иваново (–15%).
Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.

«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР   КВАРТИР». – С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости, роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону».