Спeциaлисты фeдeрaльнoгo пoртaлa «МИР КВAРТИР» пoдвeли итoги III квaртaлa и 9 месяцев с начала года на рынке аренды жилья в 69 крупнейших городах России. При подсчетах элитный сегмент аренды не учитывался. Результаты исследования показали, что с начала года ставки на однокомнатные квартиры в среднем по всему списку снизились на 2,2%, а на двухкомнатные и трехкомнатные выросли ( 1,7% и 0,6%).

Итоги квартала

По однокомнатным квартирам с июля по сентябрь из 69 городов положительный прирост арендных ставок продемонстрировал 31 город, в 38 они упали. Самые лучшие результаты у Казани ( 5,5%), Воронежа ( 3,5%), Калининграда и Рязани (по 3,2%) и у Москвы ( 2,9%). Дешевле стали «однушки» в Магнитогорске (–7,7%), Орле (–5,5%), Владикавказе (–3,8%), Набережных Челнах (–2,8%) и Сургуте (–2,7%).

Двухкомнатные квартиры подорожали в 33 городах, в остальных показали минус. Больше всех приросли Казань ( 4,2%), Смоленск ( 4%), Кемерово ( 3,2%), Ижевск ( 2,9%) и Ленинградская область ( 2,8%). А арендаторам квартир с двумя комнатами в Саранске (–5,3%), Саратове (–4,3%), Кургане (–3,5%), Архангельске (–2,9%) и Якутске (–2,8%) жить стало легче.

Ставки на «трешки» увеличились только в 15 городах, прежде всего в Ленинградской области ( 3,4%), Якутске ( 1,5%), Владикавказе ( 1,3%), Севастополе ( 1,3%) и Тюмени ( 1,2%). А вот хозяева таких квартир в Екатеринбурге (–8%), Магнитогорске (–6,7%), Перми (–6%), Казани и Краснодаре (по –4,3%) переменам не обрадовались.
За III квартал «однушки» по всем городам подешевели на 0,4%, «двушки» – на 0,1%, «трешки» – на 1,6%. Динамика слабая, но все же отрицательная.
С января по сентябрь

Если смотреть динамику с начала года, то, по данным Mirkvartir.ru, в 25 из 69 исследуемых городов снимать «однушки» стало накладнее, чем в начале года. В 39 городах аренда, наоборот, стала доступнее. В 5 населенных пунктах коррекция составила менее 1%.

Самый существенный прирост отмечен в Якутске: 8,2%. Теперь однокомнатная квартира там сдается в среднем за 12   766 руб./мес. Увеличились ставки в Сургуте ( 6,9%, 13 783 руб./мес.), Тюмени ( 6,7%, 12 832 руб./мес.), Иванове ( 6,7%, 9146 руб./мес.) и Чебоксарах ( 6,6%, 6786 руб./мес.). Более 10% стоимости потеряли арендные квартиры в Липецке (–11,7%, 9986 руб./мес.), Владикавказе (–11%, 10 469 руб./мес.) и Брянске (–10,2%, 8825 руб./мес.). Близки к этим показателям Белгород (–9,8%, 11 482 руб./мес.) и Нижний Тагил (–9,7%, 7848 руб./мес.).

«Ставки на московские однокомнатные квартиры, без учета «элитки», слегка просев во II квартале, к концу III квартала вернулись на прежние позиции – 31 574 руб./мес. За эти деньги можно снять не только двух-, но и трехкомнатную квартиру в подавляющем большинстве регионов», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР   КВАРТИР».

В сегменте «двушек» ценники за 9 месяцев увеличились в 43 городах из 69. Самая высокая динамика отмечена в Воронеже ( 8,7%, 13 927 руб./мес.), Иванове ( 8,6%, 11 458 руб./мес.), Орле ( 8,5%%, 9993 руб./мес.), Новосибирске ( 8,2%, 15   487 руб./мес.) и Челябинске ( 7,7%, 13   565 руб./мес.). В 18 городах двухкомнатные квартиры стали доступнее, чем в начале года. Особенно это заметно в Рязани (–7,9%, 14 096 руб./мес.), Твери (–7%, 15 729 руб./мес.) и Ставрополе (–6,7%, 13 164 руб./мес.). В Ростове-на-Дону и Ярославле, по данным портала, ставки снизились на 6,2% (17 183 руб./мес. и 15 147 руб./мес. соответственно).

За трехкомнатную квартиру в 37 городах из 69 попросят больше, чем в начале года. Значительнее всего доходы собственников выросли в Чебоксарах ( 10,8%, 12   388 руб./мес.), Ульяновске ( 7,2%, 17   231 руб./мес.), Омске ( 6,7%, 16   748 руб./мес.). Похожие результаты во Владимире (19   975 руб./мес.) и Вологде (18 928 руб./мес.), где прирост составил 6,6%.

В 23 городах средние ставки на «трешки» снизились. Особенно подешевели квартиры в Липецке (–9,3%, 19 936 руб./мес.), Казани (–9%, 2 824 руб./мес.), Ярославле (–8,5%, 23 141 руб./мес.), Орле (–7,6%, 14   723 руб./мес.) и Туле (–7,6%, 20   314 руб./мес.).

Общий итог

Положительная динамика по всем типам квартир отмечена с начала года в 16 городах. В 6 городах ставки снизились по всем сегментам без исключения. В остальных населенных пунктах зафиксированы разнонаправленные тренды.

В среднем за три квартала «однушки» подешевели на 2,2%, «двушки» подорожали на 1,7%, трехкомнатные квартиры колебались в пределах погрешности ( 0,6%).
«В III квартале продолжили свое развитие тенденции, отмеченные в первом полугодии, – говорит Павел Луценко. – Несмотря на то, что в преддверии начала осеннего делового сезона мы наблюдали самое значительное за последнее время оживление спроса, предложений на рынке стало еще больше. База аренды Mirkvartir.ru продолжает пополняться объектами, переходящими с рынка продаж».