Дирeктoр дeпaртaмeнтa рeклaмы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова прокомментировала перспективы роста цен на жилья после 1 июля 2019 года.

Переход на проектное финансирование не приведет к росту цен на недвижимость. Об этом заявил замминистра финансов Алексей Моисеев в интервью программе «Доброе утро» на телеканале «Россия-1», сообщает ТАСС. По словам чиновника, если дольщик покупает жилье на этапе котлована, то его стоимость будет на 30% ниже. Соответственно, эту разницу в цене застройщик может заложить на обслуживание эскроу-счета и не повышать цены на жилье.

Тем не менее, девелоперы уверены, что переход на использование в работе эскроу-счетов однозначно приведет к увеличению себестоимости строительства и росту цены квадратного метра жилья. В первую очередь, это связано с тем, что девелоперу придется оплачивать обслуживание эскроу-счета, а также привлекать банковское финансирование на строительство проекта, которое также предполагает оплату за пользование кредитной линией.

«Переход на эскроу-счета не меняет схему ценообразования на объекты недвижимости, так как не меняется этапность реализации квартир, — отмечает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Также как и раньше покупатели смогут пробрести квартиры на разных этапах строительства, и в зависимости от готовности проекта цена квартиры также будет различаться. Мы не говорим о реализации готового жилья, эскроу-счета должны наполняться, чтобы банковская процентная ставка для застройщиков была минимальной. Покупателям нужно однозначно готовиться к росту цен. Прогнозы корректировки стоимости квадратного метра, по нашим оценкам,- минимум 10-12% в течение года-двух. Максимум – 15-20%. Увеличение стоимости жилья не будет резким, однако это процесс неизбежен и будет иметь только накопительный эффект, то есть в перспективе цены вниз не пойдут».