Мeждунaрoднaя кoнсaлтингoвaя кoмпaния Knight Frank тoлькo чтo oпубликoвaлa eжeгoднoe исслeдoвaниe The Wealth Report 2017, проведенное совместно с консалтинговой компанией New World Wealth. Оно основывается на данных опросов 900 представителей ведущих мировых частных банков и инвестиционных консультантов, в управлении которых находятся активы около 10 000 клиентов совокупной стоимостью более $2 трлн.

В отчете подробно рассказывается о предпочтениях и трендах, наблюдаемых за последний год при формировании инвестиционных портфелей  мировыми ультрахайнетами – людьми, состояние которых составляет от $30 млн.

Безусловно, одним из главных инвестиционных предпочтений ультрахайнетов является недвижимость. Так, в 2016 году доля элитной жилой недвижимости в их портфеле составила 16%, коммерческой недвижимости – 24%. В совокупности доля недвижимости в структуре глобального инвестиционного портфолио заняла 40%. Доля недвижимости в структуре инвестиций ультрахайнетов из России и стран СНГ составила 29%, на элитную жилую недвижимость пришлось 10%, на коммерческую недвижимость – 19%.

При этом среди сегментов недвижимости, представляющих интерес для ультрабогатых людей, элитное жилье находится на первом месте – 60% заинтересованы во вложениях. 44% интересуются офисами, 29% – торговой недвижимостью, 24% – объектами здравоохранения.

Среди регионов мира в прошлом году наибольший рост цен на элитную недвижимость показали Австралазия (+11,4%), Азия (+5,1%) и Северная Америка (+4,5%). Европа и страны Карибского бассейна обосновались в середине рейтинга с умеренной динамикой +0,5% и -0,3% соответственно. Латинская Америка (-2,7%), Ближний Восток (-3,3%), Африка (-3,4%) и Россия и страны СНГ(-5,5%) демонстрируют отрицательную динамику под давлением ряда факторов: слабая валюта, замедление экономики, рост инфляции, низкие цены на нефть и растущие политические риски.

В 2016 году темпы роста цен на элитную недвижимость в 100 городах мира замедлились и выросли на 1,4% против 1,8% в 2015 г. 60 из 100 городов показали положительную динамику. В 39 городах произошло падение цен, 18 из них находятся в Европе. Десятка городов-лидеров в 2016 году по темпам роста цен на элитную недвижимость претерпела существенные изменения в сравнении с 2015 годом. Так, двузначный рост цен показали девять городов мира, три из которых находятся в Китае. Шанхай (+27,4%), Пекин (+26,8%) и Гуанчжоу (+26,6%) заняли первые строчки рейтинга. Ванкувер, лидировавший по темпам роста цен в прошлом году, спустился на 7 место с показателем роста в 14,5%. В топ-10 лидеров мирового рынка в 2016 г. также вошли 2 европейских города: Амстердам (+10,1%) и Гштаад (+10%), и 3 города Северной Америки: Торонто (+15,1%), Ванкувер (+14,5%), Сиэтл (+9,7%).

В топ-20 мировых рынков вошли три немецких города: Берлин (+8,7%), Мюнхен (+8%), Франкфурт (+4,5%). Популярный у российских ультрахайнетов Монако в 2016 г. замкнул топ-50 с ростом цен в 1,02%. В прошлом году Монако входил в топ-10 (+10%).

Лондон, пользующийся популярностью у состоятельных людей всего мира, в 2016 году занял 92 место в рейтинге из 100 городов с показателем годового падения цен на элитную недвижимость в размере 6,3%. (В 2015 г. Лондон занимал 54 место с показателем роста 1%.) На падение цен в Лондоне в большей степени повлияло повышение гербового сбора на покупку объектов недвижимости стоимостью от 1,5 млн фунтов. Влияние Brexit оказалось не таким драматичным, наоборот, даже повысило привлекательность и доступность лондонской недвижимости для зарубежных покупателей на фоне просевшего фунта стерлингов.

Монако лидирует в мире по стоимости элитной недвижимости уже 6 лет: здесь за $1 млн можно купить всего 17 кв. м. элитного жилья. В Гонконге и Нью-Йорке на $1 млн можно приобрести 20 кв. м и 27 кв. м. соответственно. В то же время Лондон стал более доступным для зарубежных покупателей, в 2016 г. здесь можно было купить 30 кв. м элитного жилья против 22 кв. м в 2015 г.

Интересно, что в 2016 году компания Knight Frank впервые разработала индекс 40 самых значимых для ультрахайнетов городов мира, которые оценивались по четырем ключевым параметрам: количество ультрабогатых людей, проживающих в городе, объем частных инвестиций в недвижимость города с упором на иностранный капитал, количество внутренних и зарубежных авиарейсов первого и бизнес-классов, прогноз о числе ультрахайнетов в городе к 2026 г. Таким образом, в топ-10 самых значимых для ультрахайнетов городов мира в 2016 году вошли: Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Лос-Анджелес, Сингапур, Сан-Франциско, Пекин, Токио.

Наиболее популярная локация для покупки недвижимости у ультрабогатых людей со всего мира – это Европа. 100% ультрахайнетов из России и стран СНГ, 89% – Ближнего Востока, 80% – Африки, 34% – Австралазии, 39% – Азии, 55% – Латинской Америки, 52% – Северной Америки уже имеют в Европе элитную недвижимость. На втором месте по популярности – Северная Америка. В свою очередь, недвижимость в России и СНГ имеют только 9% ультрахайнетов из Северной Америки, 4% – из Европы.

Самой популярной страной для покупки «второго дома» у ультрахайнетов мира является Великобритания. Ультрабогатые люди из России и стран СНГ также приобретают жилую недвижимость в Швейцарии, Франции, Монако, Германии.

HomesOverseas.ru