В рaйoнe «Нoвыe Вaтутинки» стaртoвaли продажи коммерческих помещений в новых корпусах. Многие из них можно приобрести по стоимости квартир. Всего в районе продается более 100 коммерческих помещений свободного назначения площадью от 31 до 155 м2., расположенных как в уже заселенных корпусах, так и в корпусах со сроком сдачи в начале 2020 года. Суммарный объем предложения более 8 500 кв. метров коммерческой недвижимости.

Все объекты находятся на первой линии автомобильных и пешеходных дорог. На старте продаж минимальная цена коммерческого помещения составляет 4,4 млн. рублей, что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в районе. Доходность от объектов оценивается на уровне 26-27% в год.

Дома с коммерческими помещениями на первых этажах сформированы в отдельные кварталы. Они состоят из двух или четырех корпусов переменной этажности с подземным паркингом, и имеют закрытые дворы без машин. Дома относятся к категории комфорт-класса и ориентированы на семейное проживание: в структуре спроса преобладают квартиры большой площади, а также «однушки» и небольшие «двушки», которые часто выбирают как первое жилье молодые семьи.

При реализации коммерческих помещений в районе действует программа бизнес-лизинга от «ВТБ Система лизинг 24». Она предусматривает срок беспроцентного финансирования до 36 месяцев на сумму до 100 млн. руб. с первоначальным взносом от 35%.

«В районе «Новые Ватутинки» уже живет около 30 тысяч человек, говорит генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец. Это целый город, который должен обеспечивать всех жителей необходимой торгово-бытовой и социальной инфраструктурой. Сейчас у нас есть уникальная возможность предложить предпринимателям коммерческие помещения практически любого формата по стоимости квадратного метра, сопоставимой со стоимостью квадратного метра жилья (122 000 руб. vs 114 000 руб.) Для сравнения, на территории Новой Москвы цены на коммерческую недвижимость могут достигать и 220 000 руб. за квадрат. Есть перспективы роста доходности. На мой взгляд, это уникальная ситуация на рынке, которой необходимо воспользоваться».

Эксперты отмечают, что инвестировать в коммерческую недвижимость на российском рынке гораздо выгоднее. Такие инвестиции окупаются быстрее, в отличие от достаточно спорной окупаемости инвестиций в жилую недвижимость. Так, стоимость аренды квадратного метра жилой недвижимости в районе «Новые Ватутинки» сегодня 650-750 руб. за квадратный метр, в то время как стоимость аренды квадратного метра коммерческой 2 250 рублей.

При этом благоприятная среда для приобретения и сдачи в аренду площадей, открытия бизнеса или франшизы в районе «Новые Ватутинки» уже есть.

Так, по данным социологического опроса, проведенного в июне 2019 года, большинство жителей указали на потребность в услугах крупного сетевого ритейла. Жители «Новые Ватутинки» отметили, что ждут прихода таких брендов, как «Подружка», «Л’Этуаль», Fix price, «Мосхозторг», Fitness one, Зоомагазин «4 лапы», Кафе «Кофе Хауз», «Шоколадница» и других.