Сaмыe дoрoгиe кoмнaты пo-прeжнeму прoдaются в Мoсквe, а самые дешевые – в Ижевске. Цены в этих городах отличаются в 6 раз. В среднем по России комнату можно купить за 839 848 рублей. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые проследили годовое изменение стоимости комнат в 69 городах России с населением более 300 тыс. человек. Они отметили снижение ценников в среднем на 3,5% за год.
Первые и последние

За прошедшие 12 месяцев цены на московские комнаты, лидирующие в рейтинге, практически не изменились, так что москвичом все еще можно стать менее чем за 3 млн рублей, точнее, за 2   900 204 рубля. Всего на 200 тыс. рублей меньше придется заплатить покупателям среднестатистической комнаты в Сочи – за удовольствие иметь свой угол на черноморском берегу Краснодарского края надо выложить 2   725   714 рублей. Показательно, что такой суммы хватит не только на комнату в коммунальной квартире, но и на отдельную малогабаритную студию в новостройке.

Знаменитые питерские коммуналки станут доступными для имеющих около 1,7 млн рублей (в среднем 1   688   451 рубль) – они заняли третье место в рейтинге. Обосноваться в Подмосковье можно еще дешевле – за 1   223   687 рублей. Это примерная стоимость по области, по мере удаления от МКАД ценники падают в геометрической прогрессии.
Последнее место в «дорогой пятерке» застолбил Симферополь, где комнаты немногим дешевле, чем в Московской области, – в среднем 1   186   248 рублей. А второй город полуострова, Севастополь, занял лишь девятую строчку с показателем 1   097   574 рубля за комнату. Впереди него оказались Ленинградская область (1   123   213 рубля), а также Владивосток (1   107   865 рублей) и Якутск (1   105   389 рублей).

Последние строчки рейтинга, как и первые, никаких сюрпризов не преподнесли – самым дешевым городом числится Ижевск, где можно стать владельцем недвижимости всего за 474   386 рублей. Меньше полумиллиона попросят за комнату в Магнитогорске (480   334 рубля), Нижнем Тагиле (481   666 рублей) и Череповце (488   222 рубля). Слегка дороже обойдется комната в Вологде, где средний ценник составляет 514   697 рублей.

Падающие и растущие

За 2017 год стоимость комнат стала выше в 16 из 69 городов, снизилась в 49 городах. 4 города показали динамику, близкую к погрешности – менее 1%.

В пятерку максимально прирастивших показатели попали Астрахань ( 5,7%), Чебоксары ( 4,6%), Омск ( 3,4%), Челябинск ( 3,1%) и Архангельск ( 2,8%). Во всех них, кроме Архангельска, средние ценники не дотягивают до среднего значения по регионам. Видимо, комнаты там были немного недооценены и «наверстали» за год.

В пятерке, продемонстрировавшей максимальную отрицательную коррекцию, динамика более внушительная. На 15% просела стоимость комнат во Владимире и почти на столько же во Владикавказе (–14,9%). На 14,4% подешевела недвижимость в Самаре, на 13,7% – в Воронеже и на 12,8% – в Пензе.

В 5 самых дорогих городах колебания стоимости оказались крайне незначительными, от 0,5% в Москве до –1,5% в Санкт-Петербурге. Среднее снижение по всем 69 городам составило минус 3,5%.

«Комнаты чаще всего приобретают люди, остро нуждающиеся в жилье, но не имеющие достаточно средств для покупки квартиры, в частности, бывшие супруги, делящие недвижимость, родители студентов, молодые семьи, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР   КВАРТИР». – Приезжие из других городов нередко сначала арендуют жилье, и, только присмотревшись к городу и оценив перспективы работы, приобретают часть квартиры в собственность. Цены же в каждом городе формируются в зависимости от платежеспособности покупателей и общей экономической ситуации в регионе».