Лeтo, врeмя oтпускoв… Мнoгиe свoи зaкoнныe вaкaции проводят на Черном море. Вот и решили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснить, сколько стоит снять квартиру в разных городах и местечках Крыма и Краснодарского края. А заодно и подсчитали доходность и окупаемость курортных квадратных метров – чтобы понять, где лучше покупать квартиру для дальнейшей сдачи внаем?

Почем квартирку сдаете?

В Крыму самые дорогие курорты в пик сезона – Ялта, где аренда квартиры обойдется в среднем в 42 520 рублей в месяц, Массандра (42 111 рублей) и Судак (37666 рублей). А самые дешевые – Бахчисарай (12 065 рублей в месяц), Алупка (12 576 рублей) и Саки (12 989 рублей).

Летом ставки аренды, разумеется, сильно поднимаются. По данным «МИРА КВАРТИР», по сравнению с февралем, который традиционно становится в Крыму «мертвым сезоном», цены на найм квартир вырастают в 1,5-3 раза. Так, в этом году они в Гурзуфе они увеличились на 152%, в Ялте – на 149,7%, в Коктебеле – на 98,2%. Меньше всего ставки аренды выросли в Симферополе ( 12,5%), Инкермане ( 13,6%) и Бахчисарае ( 27%). «Бахчисарай и Симферополь – не курортные города, Инкерман тоже не столько курорт, сколько центр крымских достопримечательностей, куда туристы приезжают и зимой. Поэтому разница между зимней и летней арендой там не столь велика, как на главных, прославленных курортах», – объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22 519 рублей в месяц за квартиру, а средний прирост за полгода – 52%.

На побережье в Краснодарском крае самый дорогой курорт – это Сочи, там среднюю квартиру сдают за 32 426 рублей в месяц. Самый дешевый – Туапсе, где за жилье просят в среднем всего 14 635 рублей.

Туапсе и подорожал летом больше других – на 82,3%. Сочи же стал круглогодичным центром притяжения, где в любое время года проводятся официальные, деловые, культурные и развлекательные мероприятия, он держит высокие цены аренды и зимой, поэтому и подорожал менее всего – на 20,8%. А Красная Поляна, популярная больше как горнолыжный, нежели как летний курорт, на 13,4% подешевела от уровня февраля.

В среднем квартира на черноморском побережье российского Кавказа, согласно данным портала Mirkvartir.ru, сдается за 22 066 рублей в месяц, а средний прирост за полгода составил 24,2%.

Окупаемость длиною в жизнь

Подсчитали специалисты портала «МИР КВАРТИР» и доходность квартир на курортах. Многие люди, особенно в предыдущие годы, покупали жилье именно с этой целью – сдавать его на сезон или в долгосрочную аренду. Насколько выгодным выглядит такое предприятие сегодня?

«Мы исходили из посылки, что четыре месяца в году на нашем Юге длится высокий сезон, и взяли для него «летние» арендные ставки, которые представлены в таблице ниже. Для остальных месяцев года мы взяли «зимнюю» ставку, зафиксированную в феврале. Так получили годовой доход от аренды. А потом, сопоставив его со средними ценами на квартиры на вторичном рынке по каждому городу, вычислили доходность и окупаемость недвижимости», – говорит Павел Луценко.

Лучшие показатели доходности – в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе (7,4%). «В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе – из-за дорогой аренды, – объясняет Павел Луценко. – Средняя окупаемость квартир у всех трех городов – 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет».

Самая низкая доходность оказалась в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%) – из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке – через 69, в Гурзуфе – через 66 лет.

Средний показатель доходности по Крыму оказался, по данным «МИРА КВАРТИР», 3,4%, окупаемости – 29 лет.
На морских курортах Северного Кавказа лучшая доходность квартир зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая – в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне – за 28 лет, в Туапсе – за 24 года.
Средняя доходность жилья на этом побережье составляет 4,7%, окупаемость – 21 год.

«Таким образом, и в Крыму, и на побережье Краснодарского края квартиры менее доходны, чем в других регионах и в среднем по стране. Это происходит потому, что в зимний сезон они сдаются дешево или вовсе не сдаются в аренду, а цена покупки жилья на курортах высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость – 27 лет», – резюмирует Павел Луценко.