Спeциaлисты фeдeрaльнoгo пoртaлa «МИР КВAРТИР» пoдвeли итoги 9 месяцев, прошедших с начала года, на рынке недвижимости Новой Москвы и пришли к выводу, что ситуацию в регионе, несмотря на некоторое снижение девелоперской активности, можно охарактеризовать как стабильную: коррекция стоимости жилья за этот период не превысила в средних значениях 1%.  

Почем московская прописка?

С начала года в Новой Москве несколько снизились объемы выхода новых площадей, но это не оказало существенного влияния на цены как первичного, так и вторичного рынка. Самая высокая стоимость квадратного метра по-прежнему в соседнем со столицей Новомосковском АО: в поселении Московском она составляет 129   045 руб./кв. м. На втором месте поселение Внуковское с сопоставимой средней ценой «квадрата» – 127 034 руб./кв. м. Это больше, чем в некоторых «старомосковских» районах, например, в Капотне (ЮВАО), обоих Бирюлево (ЮАО) и Южном Бутово (ЮЗАО).

Далее идут поселения Сосенское – 117   550 руб./кв. м, Первомайское – 107   870 руб./кв. м и Троицк (ТАО) – 106   775 руб./кв. м.

В более отдаленном от МКАД Троицком АО квадратный метр гораздо доступнее. Дешевле всего он в поселении Кленовском – 71   501 руб./кв. м, несколько дороже в Новофедоровском – 74   152 руб./кв. м. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80   067 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (84   932 руб./кв. м) и Киевском (86   430 руб./кв. м) поселениях.

По средней стоимости предложения самые дорогие квартиры находятся в поселениях Внуковском (8   409   258 рублей), Первомайском (8   381   425 рублей) и Московском (8   296   277 рублей). На четвертом и пятом местах – Рязановское (6   372   321 рубль) и Троицк (6   364   817 рублей).
Наиболее доступные квартиры с московской пропиской, по данным Mirkvartir.ru, можно найти в Новофедоровском (3   456   913 рублей), Михайлово-Ярцевском (3   840   830 рублей) и Кленовском (3   957   368 рублей) поселениях. Желающим прописаться в Вороновском и Киевском для сделки потребуется более 4 млн – 4   064   285 рублей и 4   122   857 рублей соответственно.

Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97   523 руб./кв. м; средняя стоимость квартиры – 5   454   868 рублей.

Внуковское выросло, Роговское упало

С начала года колебания стоимости квадратного метра в Новой Москве свелись в буквальном смысле к нулевому результату – за 9 месяцев средний прирост составил 0%. А средняя стоимость квартиры выросла на 1%.

Больше всего подросла стоимость «квадрата» во Внуковском – по сравнению с зимой она увеличилась на 4,2%. В Московском коррекция составила 3,6%, в Михайлово-Ярцевском – 3,1%, в Первомайском – 3,1%. На пятом месте поселение Киевский с приростом 2,4%.

Максимальная отрицательная динамика стоимости квадратного метра, по данным «МИРА КВАРТИР», отмечена в Роговском (–4,6%), Вороновском (–3,4%), Новофедоровском (–3,2%), Воскресенском (–2,9%) и Рязановском (–2,4%) поселениях.

Средняя стоимость предложения с начала года более всего увеличилась в Первомайском ( 7,5%), Внуковском ( 5,6%), Краснопахорском ( 4,4%), Московском ( 3,2%) и Десеновском ( 3,1%) поселениях.

Наибольшее снижение средней стоимости квартир, по оценкам аналитиков портала, зафиксировано в поселениях Вороновском (–4,1%), Роговском (–2,7%), Филимоновском (–1,8%), Рязановском (–1,7%) и Марушкинском (–1,4%).

«Несмотря на кризис, интерес к недвижимости Новой Москвы не ослабевает, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Хорошая экология, стремительное развитие социальной и транспортной инфаструктуры, открытие новых станций метро, наконец, московская прописка при относительно невысоком бюджете покупки делают этот регион крайне привлекательным для собственников и инвесторов. Рынок Новой Москвы в настоящее время насыщен объектами разного формата и качества, что в данных обстоятельствах служит определенным залогом стабильности».