Пo дaнным экспертов S.A. Ricci, по итогам 2018 г. совокупный объем спроса на Московском рынке складской недвижимости достиг рекордных 1,8 млн. кв. метров.

Значение является максимальным за всю современную историю сегмента. Прирост в сравнении с прошлогодним значением (1,4 млн. кв. м) составил 25%.

По нашим оценкам, достигнутый уровень показателя стал следствием нескольких факторов, в числе которых в том числе и эффект отложенного спроса. Помимо общей активности арендаторов/покупателей и заключения крупных сделок, многие компании, рассматривающие возможность расширения в 2015-2017 гг., но побоявшиеся прибегнуть к нему, сделали это в 2018 г.

Отклонение показателей объема завершенного строительства и спроса остается существенным. В 2018 г., несмотря на положительную динамику объема ввода, спрос в 2,5 раза превышает площадь нового предложения.

Второй год подряд доля продаж в общем объеме сделок превышает четверть всего объема. Подобная величина стала возможна в связи с крупными сделками продажи объектов по схеме built-to-suit. Среди таких проектов можно выделить распределительные центры крупных ритейлеров «Леруа Мерлен» (140 тыс. кв. м), «Детский Мир «(62 тыс. кв. м), «Лента» (72 тыс. кв. м).