Пoкупкa квaртиры по договору переуступки. Какие есть риски?

Игорь Селезнев, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации «КомСтрин»:

1. Основной риск — неисполнение уступающим дольщиком своих обязательств перед застройщиком (неоплата). Чтобы убедиться в отсутствии задолженности, советуем запросить у застройщика акт сверки по взаиморасчетам между дольщиком и застройщиком, который подтвердит полную оплату объекта. Также можно обратиться в регистрационный орган для получения выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ, которая подтвердит права уступающего дольщика. Если правильно организовать процесс передачи денег и зарегистрировать переуступку в регистрирующем госоргане, то никаких дополнительных рисков при покупке жилья в строящемся доме не возникает.

2. «Подводные камни» примерно такие же как на вторичном рынке: правомочность заключения договора уступки (продажа по доверенности, наличие несовершеннолетних и проч.), а также форма и порядок взаиморасчетов. Поэтому необходимо, чтобы все предыдущие договоры были зарегистрированы и исполнены сторонами.

3. Все права дольщика по ДДУ переходят к новому дольщику в полном объеме, так что потерь с правовой точки зрения нет. Но человек, переуступивший право на объект недвижимости, теряет право на налоговый вычет.

4. Покупателю, в соответствии с 214-ФЗ, необходимо уведомить застройщика об уступке права требования с тем, чтобы после ввода объекта в эксплуатацию застройщик знал конечного потребителя и смог вовремя уведомить о готовности передать объект. Для этого необходимо один подлинный экземпляр договора уступки прав требования направить застройщику.