Пeрexoд стрoитeльнoй oтрaсли на проектное финансирование может существенно повлиять на рентабельность региональных проектов, считает Иван Романов, заместитель гендиректора одного из ведущих застройщиков РФ — «Группы ЛСР».

«Переход на проектное финансирование может самым существенным образом повлиять на рентабельность именно региональных проектов. «Группы ЛСР», как крупного застройщика с 25-летним стажем, это, конечно, не коснется, но более мелкие и менее квалифицированные компании могут пострадать», — сказал он в ходе выступления на Московском урбанистическом форуме.

Главными причинами этого Романов назвал отсутствие достаточного опыта у региональных застройщиков в сборе проектной документации для банков и защите проектов перед ними.

«Ведь даже документооборот между девелоперами и регулирующими городскими органами давно электронный, а в провинции – бумажный. Поэтому сейчас очень важно организовать передачу в регионы лучших практик госслужб и банков, которые успешно применяются, например, в столице», — добавил эксперт.

Среди наиглавнейших мер по поддержке строительной отрасли в переходный период Романов назвал стимулирование ипотеки со стороны государства.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев ранее заявлял, что ведомство работает над тем, чтобы начатые в регионах проекты строительства жилья с низкой маржинальностью были закончены.

«Если проекты не попали под возможность продолжать строительство по старым правилам, то эти проекты должны либо получить проектное финансирование, либо с помощью дополнительных мер поддержки уже федерального уровня нужно эти дома достроить. Нам очень важно, чтобы эти объекты не были остановлены. Чтобы в этих объектах мы не получили обманутых дольщиков», -говорил Якушев.

По его словам, на сегодняшний день готовность строительной отрасли к переходу на проектное финансирование оценивается неоднородно.

«Потому что в разных субъектах РФ маржинальность между себестоимостью квадратного метра и ценой продажи разная. А именно это основной критерий, по которому банки принимают решение давать или не давать проектное финансирование тому или иному застройщику», — отмечал министр.

С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. При этом определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.