Зa пoслeдниe 10 лeт зaтрaты застройщиков на благоустройство придомовой территории жилых комплексов увеличились в два раза до 4% от стоимости проекта. При этом в части проектов расходы могут достигать 10%-15%. Во дворах начали появляться спортивные тренажеры, малые архитектурные формы и разнообразное озеленение.

Одними из самых затратных пунктов в благоустройстве является обустройства дорожек, тротуаров и озеленение. На это может приходиться до 55% от общей суммы на обустройство двора. Размер территории, занятой под озеленением, как правило, коррелирует с классностью проектов. В частности, в качественных жилых комплексах «зеленые зоны» могут занимать значительные площади от 40% до 50% территории. При этом все чаще девелоперы, даже в проектах стандарт-класса, стали прибегать к ландшафтному дизайну.

Если раньше озеленение дворов было только горизонтальным и располагалось на придомовой территории. Сейчас же застройщики начали использовать проекты вертикального озеленения, а также задействовали эксплуатируемые кровли и террасы. Теперь озеленение начало приобретать дополнительные функции. Так, например, его используют при организации системы безопасности придомовой территории: для разграничения пешей и проезжей зон, ограждения периметра жилых комплексов и т. д. Кроме того, озеленение, в виде газонных решеток, стало применяться при обустройстве открытого паркинга. Кроме того начали встречаться проекты, где есть не только озелененные дворы, но и собственные парковые зоны площадью от 15 до 160 ГА.

Для озеленения дворов в большинстве случаев используют газоны, однако все чаще начли дополнять благоустройство хвойными породами деревьев (такие, как можжевельник, ель, сосна, лиственница и т. д.), главным преимуществом которых является сохранение зеленой кроны круглый год. Помимо этого активно высаживают различные лиственные деревья и кустарники. Цветы менее распространены, т. к. требуют большего ухода.

В проектах стандарт-класса, как правило, сажают молодые саженцы. В качественных жилых комплексах достаточно часто высаживаются крупномерные деревья, что является более дорогостоящим мероприятием. Чаще всего девелоперы используют несколько типов и видов зеленых насаждений, что позволяет добиваться разнообразия ландшафта и его эстетической привлекательности в любое время года.

Вторым по затратам в благоустройстве двора является обустройство детских площадок и специальных покрытие для них. На это может приходиться до 20% от общей суммы на обустройство двора.

Важным элементом дворов по-прежнему остаются детские площадки. Теперь застройщики уделяют большое внимание их зонированию, разделяя пространство на элементы и/или зоны для различных возрастных групп детей. Для обустройства теперь используют как российское, так и импортное оборудование. Изменениям подверглись и материалы покрытие – теперь девелоперы начали применять современные бесшовную и/или мягкую плиточную резину, а также модульный пластик.

Кроме того большое распространение получила концепция «Двор без машин», когда парковки и дорожная сеть вынесены за пределы двора. В некоторых случаях дворы выполняются в концептуальных форматах, где пространства дополняются тематическими малыми архитектурными формами и объектами.

И замыкают самые затратные статьи благоустройства – освещение, требующее до 15% средств, а также скамейки, велопарковка, фонтаны, которые можно обозначить как малые архитектурные формы с показателем до 10% бюджета.