В круглoм стoлe приняли учaстиe испoлнитeльный дирeктoр «Союза строительных объединений и организаций» Олег Бритов, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Игорь Горский, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI Вера Сережина, директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая, руководитель группы маркетинга компании «ЦДС» Петр Буслов, директор по маркетингу и рекламе УК «Новоселье» Алексей Муравьев, директор по продажам «MASTER девелопмент» Юлия Роженцева, финансовый директор E3 Group Антон Рудаковский.
Несмотря на негативные прогнозы аналитиков в разрезе грядущих изменений в 214-ФЗ, все эксперты мероприятия сошлись во мнении, что в течение 2017 года рынок был стабилен, резких колебаний стоимости объектов недвижимости на первичном рынке не было.
По словам руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в целом, в этом году отмечались разнонаправленные ценовые колебания в пределах 1-2%.
— Средняя стоимость предложения на первичном рынке Петербурга сейчас составляет 108 тыс. рублей за кв. М., в новостройках приКАДья — 68 тыс. рублей. При этом наблюдается явное увеличение разрыва между средними ценами предложения на “первичке” в черте Петербурга и в ближайших пригородах массового сегмента, — констатирует эксперт.
Исполнительный директор «Союза строительных объединений и организаций» Олег Бритов отметил, что цены в новостройках экономкласса за время строительства объекта в среднем растут на 15-20%.
С этими цифрами согласна и директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI Вера Сережина.
- В массовом сегменте уже не найти проектов, которые за время строительства
подрожали бы на 50% и больше. На такой рост цен вряд ли можно рассчитывать, -
говорит Вера Сережина.
В связи с данными цифрами изменился и портрет инвестора. В существующих реалиях
инвесторы переориентировались на покупку апартаментов и коммерческих объектов.
Многие апартаменты сейчас возводятся в более привлекательной локации по
сравнению с новыми жилыми комплексами и обладают выгодными доходными
программами в 10-17%, которые предлагают управляющие компании.
- Популярностью у инвесторов также пользуются встроенные коммерческие
помещения на первых этажах новостроек. Более 60% таких объектов приобретаются с
целью инвестирования средств, — подчеркивает Вера Сережина.
Согласно аналитики E3 Group, падение покупательской способности уменьшило
количество инвесторов, готовых приобрести недвижимость за наличные средства.
- Многие инвесторы в настоящее время вкладываются в недвижимость за счет заемных
средств: либо потребительский кредит, либо ипотека. Также граждане стали активней
интересоваться различными программами коллективного инвестирования. Эти
инструменты подразумевают более низкий порог вхождения на рынок инвестирования,
- комментирует финансовый директор Е3 Group Антон Рудаковский.
Директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая рассказала про покупательский спрос на строящуюся недвижимость в Петербурге и ближайших пригородных локациях.
— Снижение доходов населения компенсировала недорогая ипотека, которая обеспечивает сегодня основной объем сделок на рынке – до 65%. За 2017 год более четко обозначилась тенденция смещение спроса в сторону городских проектов, и увеличился интерес к жилью с отделкой. Тенденция роста новостроек с отделкой в ближайшее время сохранится. Тенденция последних лет – смещение спроса в сторону малогабаритного жилья – сохранится. Покупательская способность пока не позволяет гражданам массово приобретать недвижимость большего метража. Однако интерес к небольшим двухкомнатным и трехкомнатным квартирам остается на хорошем уровне, — отмечает Юлия Ружицкая.
С коллегой согласен директор по маркетингу и рекламе УК «Новоселье» Алексей Муравьев. Эксперт, подчеркнул, что требования к качеству жилья возрастают, также наблюдается рост интереса к квартирам с отделкой, уменьшается доля студий.
В завершении встречи игроки рынка подчеркнули, что в целом рынок недвижимости достаточно стабилен, существующие тенденции будут продолжать развиваться и в 2018 году.