Сaмыe дeшeвыe дoмa Пoдмoскoвья слeдуeт искaть в Вoскрeсeнскoм рaйoнe, a самые дорогие – в Одинцовском. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие среднюю цену предложения загородных домов во всех районах Московской области и составившие их рейтинг. Средняя цена дома составила 22,2 млн рублей, снизившись за год на 2,4%.

Наиболее дорогой дом в Московской области, да и во всей России, обнаружился в Одинцовском районе. Его стоимость составляет более 3,7 млрд рублей. Именно столько надо заплатить за резиденцию площадью 2640 кв. м в Барвихе, спроектированную и построенную в стиле прованс известным итальянским архитектором. Особняк расположен на лесном участке размером более гектара, где выполнены дорогие ландшафтные работы, разбиты цветники, высажены дальневосточные и южносахалинские породы деревьев, и т.д.
Самый дешевый объект находится в Воскресенском районе: это накренившийся кирпичный домик площадью 20 кв. м на неприватизированном садовом участке в шесть соток, всего за 200 000 рублей.

Panic-room на Николиной горе и другие

Лидерство Одинцовского района со средней стоимостью домовладения 85 731 683 рубля – вещь закономерная, ведь именно здесь расположены и дорогое Минское, и знаменитое Рублево-Успенское шоссе с его вошедшей в легенды и анекдоты недвижимостью.

Вот так выглядит не самое экзотическое объявление в базе Одинцовского района: продается особняк на Николиной горе площадью 2000 кв. м, расположенный на лесном участке в полгектара, оснащенный новейшими инженерными системами и телекоммуникациями. Домовладение включает бассейн, картинную галерею, домашний кинотеатр, винный погреб, сейфовые комнаты и panic-room. На территории имеются спортивный зал, SPA-комплекс и дом для обслуживающего персонала. Цена всего объекта 505 млн рублей.

То, что средняя стоимость дома в Одинцовском районе остановилась на отметке менее 100 млн рублей, объясняется наличием предложений экономкласса, которые также в большом количестве представлены в базе Mirkvartir.ru. Так что и покупатели с бюджетом менее миллиона рублей вполне могут подобрать себе дом в этой же локации, но в стороне от пафосной Рублевки. Например, на участке 7 соток в СНТ продается двухэтажная дача площадью 51 кв. м, с тремя комнатами и террасой. Ее стоимость – всего 970 000 рублей.

Чуть ниже в списке самых дорогих мест Подмосковья ожидаемо оказались районы, где пролегает еще одна престижная трасса – Новорижское шоссе. Магистраль берет начало в Красногорском районе, занявшем второе место в нашем списке с ценой дома 72 326 492 рубля и переходит на территорию Истринского района (четвертое место – 51 259 354 рубля).

Дома на Новорижском шоссе способны конкурировать с рублевскими. Например, в Красногорском районе предлагается особняк под чистовую отделку площадью 2700 кв. м, на участке 66 соток. В доме имеются холл с двойной торжественной лестницей, обеденный зал со сценой, балкон для завтраков, секретная комната, лифт. В отдельном здании располагаются бассейн, сауна, каминный зал, винные погреба. Цена домовладения – 414 млн рублей.

С вертолетной площадкой и собственной церковью
В Истринском районе нашелся особняк в классическом стиле, включающий бассейн с противотоком и SPA-зоной, полноценный спортзал, бильярдную, кинотеатр, спальню с камином. На участке 100 соток возможна организация вертолетной площадки. Стоимость предложения – 500 млн рублей.

«Бронза» в нашем рейтинге досталась Мытищинскому району (58 938 626 рублей) – известному стародачному направлению, славному «большой водой» и нескончаемой реконструкцией Ярославского шоссе. Здесь также можно отыскать объекты, которые не уступят по цене и роскоши описанным выше. Так, на берегу Клязьминского водохранилища можно приобрести стильный дом площадью 500 кв. м с дизайнерским интерьером, на участке 300 соток. На территории домовладения имеются пристань, корт, двухэтажная зона отдыха и собственная церковь. Цена вопроса – 486 млн рублей.

«На общую ценовую ситуацию в конкретном районе влияет положение дел на первичном рынке, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В последнее время решающим фактором при выборе недвижимости стал общий бюджет покупки. Он отодвинул на второй план и место, и качество строительства. Это естественным образом сказывается и на поведении девелоперов, которые упрощают проекты, нередко жертвуя транспортной доступностью и инфраструктурой. Старт продаж в подобных поселках нередко снижает среднюю стоимость домовладения по району в целом».

По цене автомобиля

Самые дешевые дома Подмосковья логичнее всего искать на восточных границах. Эта часть области известна транспортными проблемами и неблагополучной экологической обстановкой. Последние места в рейтинге распределились следующим образом: Воскресенский район со средним показателем 2 419 240 рублей за дом, Чеховский район (2 960 934 рубля), Озерский (2 964 711 рублей), Орехово-Зуевский (2 991 755 рублей) и Серпуховский (3 851 373 рубля).

В Воскресенском районе можно найти много дешевой недвижимости в садовых товариществах. По сути, к продаже предлагаются пресловутые участки в шесть соток с некими постройками на них, которые будут скорей помехой при дальнейшем освоении земли и новом строительстве. Например, за дачный домик на шести сотках, состоящий из комнаты 10 кв. м и терраски 6 кв. м, просят всего 250 000 рублей. А за кирпичный дом площадью 20 кв. м – 450 000 рублей.

Расти не с чего

Загородный рынок так и не показал роста со времен кризиса 2008 года. Спрос на дома и активность в этом сегменте невелики. Тем не менее, некоторые районы смогли показать рост средней цены дома за последний год. Более всего подорожали Чеховский ( 10,2%), Наро-Фоминский ( 9,2%), Люберецкий ( 7,9%), Одинцовский ( 7,1%) и Павлово-Посадский ( 4,9%) районы. Максимальное снижение стоимости зафиксировано в Воскресенском (–19,6%), Раменском (–14,2%), Каширском (–13,6%), Егорьевском (–11,9%) и Щелковском (–11,3%) районах.

«В большинстве районов Московской области наметился устойчивый отрицательный тренд, – говорит Павел Луценко. – Падение спроса ударило не только по большим участкам и дорогим коттеджам, но и по неликвиду. Немудрено, что стоимость некоторых объектов практически сравнялась со стоимостью бюджетной иномарки. Загородный рынок находится в стагнации, которая уже привела практически к остановке новых проектов, что, вероятнее всего, обернется дальнейшим падением стоимости недвижимости».
Средняя стоимость дома по Подмосковью снизилась за год на 2,4%, составив 22 202 514 рублей.