Для oбoзнaчeния нeдoрoгoгo жилья плaнируeтся испoльзoвaть понятие «стандартное жилье» вместо «экономического класса». Какой смысл закладывается в такую смену?

Наталия Закхайм, совладелец ГК «ЛИК ПРО»:

Скорее всего, сочетание «эконом класс» в недвижимости происходит по аналогии с авиаперевозками, где «эконом класс» занимает 95 % пассажирских мест. Можно также сказать что экономический класс соответствует потребностям 80 % населения – участников экономики. Остальное потребление – это бизнес-класс и элитная недвижимость. Очевидно, что имелось в виду, что жилья ниже «эконом класса» быть не должно, хотя люди порой живут в таких коммуналках и аварийных домах, что они больше похожи на бараки. На мой взгляд, в слове «стандартная недвижимость» больше идеологии и того, чтобы власти требовали от застройщиков выполнения этих самых стандартов.

Вообще понятие «стандартное жилье» сродни понятию евро-ремонт- все о нем слышали, но никто точно не знает, как оно выглядит. Любая квартира должна быть построена согласно нормам строительных правил — СНИПов и ГОСТов – они уже разработаны и существуют. Она должна иметь соответствующую тепло-звукоизодяцию, соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции и тд и тп.

Сейчас происходит замещение этим термином обидного названия «бюджетное жилье» или «жилье эконом класса». Одной из основных характеристик жилья эконом класса является, прежде всего, его расположение — оно находится на самой дешевой для застройщика земле, как правило, на удалении от транспорта и социальной инфраструктуры. И пока эта инфраструктура не будет построена — жильцам придется ездить в супермаркет 4 остановки на маршрутке или пользоваться ларьками «шаговой доступности».

Но сегодня действительно есть спрос на небольшие квартиры – от 20 кв.м. — «мелкая нарезка» — небольшие квартиры и квартиры-студии пользуются в кризис спросом, поскольку на другое жилье у большинства просто нет денег. Было бы хорошо, если бы был введено понятие не только жилья «стандарт класса», но и ипотеки «стандарт класса» по 4-5% годовых на 30 лет, тогда, возможно, россияне смогли бы покупать большее количество квадратных метров.

Также используются упрощенные планировки, часто с проходными комнатами — чтобы с минимумом стенок поделить квартиру на зоны. Застройщиками применяются самые дешевые материалы и технологии- монолитобетон с навесными фасадами. Не ждите в таком доме алюминиевых радиаторов парового отопления и трехкамерных стеклопакетов. Экономят также на рабочей силе, что сказывается на качестве выполненных работ. На фоне спроса на малогабаритные квартиры нужно, чтобы застройщики уделяли особое внимание планировке. В Западной Европе доступное жилье планируется таким образом, чтобы как можно меньше полезной площади уходило на прихожую, коридор, тамбуры, стены, встроенный шкаф и тому подобное.

Другое дело, что если придерживаться норм, то и такое жилье может быть хорошим, и люди будут получать удовольствие от своего района и квартиры. Для этого нужно, чтобы сразу были созданы магазины, парковки детские сады и школы, проложены дороги и надо сказать, что в последнее время администрации при приеме жилья действительно стараются обеспечить жильцов всем необходимым.