Прoдлeниe мoрaтoрия нa покупку-продажу земель сельскохозяйственного назначения до 2018 года не станет причиной отказа Украине в предоставлении очередного транша МВФ, хотя земельный вопрос и обозначен в Меморандуме, как один из маяков для выделения средств, заверил UBR.ua советник председателя Ассоциации украинских банков Алексей Кущ.

По словам финансиста, Международный валютный фонд вполне может удовлетворить введение в Украине продажи не участков земли, а механизма продажи права аренды земли, предлагаемого Кабмином.

«Продление моратория не повлияет негативно, если правительству удастся протолкнуть некую суррогатную форму обращения земель. Речь идет о запуске рынка продажи прав аренды. То есть юридически хотят оформить объектом купли-продажи — право аренды. Это будет некая эрзац-продажа, и может стать компромиссным вариантом, воспринимаемым МВФ», — отметил Алексей Кущ.

Введение института продажи права пользования земельным участком (эмфитевзиса), предусматривает возможность переуступки (продажи) права пользования участком арендатором третьему лицу (новому арендатору).

«Условно говоря, пайщик может не знать, у кого окажется его земельный участок, и кто платит ему арендную плату. То есть речь идет не идет о смене права собственности, а только о смене права пользования.  Но может оказаться так, что последующий арендатор, окажется менее удачным и арендные платежи упадут», — отметил эксперт.

Уровень и качество защиты интересов собственников земли (арендодателей) будет зависеть от тщательности выписанных законодателями условий. Не даром, уже сейчас ряд депутатов заявляют о возможности создания условий лишения собственников доступа к их участкам, через механизм долгосрочной аренды.

«Движения по покупке продаже права пользования предполагаются без повторного и последующего участия собственника участка. Но должно быть четко прописано, что запрещается менять арендную плату, ухудшать условия пользования, менять сроки аренды и т.д. Если максимально тщательно отнестись к ограничительным условиям, возможно удастся запустить этот процесс», — считает эксперт.