Упaвший былo в янвaрe и фeврaлe спрoс на жилую недвижимость пробуждается снова. К концу года покупателям нужно быть готовым к очередному витку роста цен и вымыванию наиболее интересного предложения. Об этом предупредили эксперты, которых мы собрали за круглым столом на прошедшей недавно «Ярмарке Недвижимости»  

Прошлый год на рынке новостроек запомнился ажиотажным спросом и большим количеством сделок. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», покупали, в основном, студии по 2,5-2,9 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью по 3,5-4 млн рублей и двушки по 5,5-6 млн рублей  

Цены за это время выросли. Впрочем, не только из-за спроса. В Ленобласти, например, запретили регистрацию ДДУ почти четырем десяткам застройщиков, у которых были проблемы со сроками сдачи. В результате, по данным «Петербургской Недвижимости», за 2018 год средняя цена в городе увеличилась на 10% и на 8% – в области.

Текущий год может отметиться таким же высоким спросом и объемом продаж. Уже в первом квартале средняя цена в петербургском масс-маркет увеличилась на 3,6% и составила 108 тыс. рублей за 1 кв. м. «Предварительные данные говорят о том, что объем сделок на рынке будет сопоставим с прошлым годом, — прогнозирует руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – По сравнению с концом прошлого года, в январе и феврале наблюдался спад. Активность снизили праздники, а также многочисленные покупки конца 2018 года. Однако уже в марте спрос активизировался. За год рост цен, в зависимости от класса комплекса и локации, может составить 5-10%».

Прогнозы однозначно говорят, что если есть планы по приобретению квартиры, то с покупкой лучше не тянуть. «Лично я этот вопрос решила сейчас и своим близким советую делать так же, — говорит Ольга Трошева. – Конечно, решение принимать сложно, поскольку, вероятно, рассчитывали на прежние цены, а они вдруг выросли. Но ждать их отката смысла нет. Многие также поглядывают на вторичку. Но там цены тоже растут».

Главное направление продаж

Возможность выбора порождает повышенную требовательность. «Покупатели строже оценивают проекты застройщиков, — делится своими наблюдениями руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов. – Они гораздо лучше, чем прежде разбираются в технических аспектах, их интересует возможность получения дополнительных сервисов».

Тем не менее, жаловаться на скудность выбора не приходится даже самому разборчивому покупателю. «Предложение в городе представлено очень широко, – говорит директор петербургского филиала агентства недвижимости «Этажи» Артем Ксенофонтов. – Квартиру здесь можно подобрать под любую цену как на первичном, так и на вторичном рынке. Большое количество запросов от покупателей в узком ценовом диапазоне – 3-3,5 млн рублей. На мой взгляд, застройщики ориентируются именно на него»  

По мнению руководителя группы маркетинга компании ЦДС Петра Буслова, главная целевая аудитории застройщиков – молодые семьи с тремя миллионами рублей, предпочитающие недорогую квартиру в локациях с развитой инфраструктурой. Например, в Девяткино или Кудрово. «Эти районы уже развиты, там есть дороги и вся инфраструктура, — говорит Петр Буслов. – Стоимость однушки там 2-2,5 млн рублей, в Кудрово – чуть дороже».

Если денег чуть больше, можно помечтать о городе. Например, в «Северной долине» всего на 10-20% дороже. Если северные предместья и районы города не устраивают перенаселенностью и загруженностью дорог, квартиру можно присмотреть на юге Петербурга. Или на граничащих с ним территориях Ленобласти. «Однозначно говорить, что все интересные проекты сосредоточены на севере, нельзя, — утверждает руководитель отдела маркетинга холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре. – Юг города также развивается, он интересен. Инвестиционная привлекательность у юга даже выше, чем у севера. Проекты там будут расти в цене».