Кaк oтрaзится на первичном рынке новые правила предъявляемые к застройщикам?

Наталья Баранкова , юрист компании   АО «Пересвет-Инвест»:

В первую очередь данные поправки призваны защищать интересы участников долевого строительства, но для застройщиков это дополнительные   требования. В частностиужесточение требований   к финансовой устойчивости. С 1 июля будущего года застройщик должен иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов.   
 
Ведение специализированного счета, также может существенно повлиять на рынок: деньги от участников долевого строительства застройщик может получить лишь по завершению строительства.
 
При этом   финансовое положение многих застройщиков в сложившихся экономических условиях остается довольно тяжелым.   Поэтому, существующей возможностью отказаться от использования специализированных счетов девелоперы вероятней всего воспользуются.    Застройщику крайне не выгодно привлекать кредитные средства по существующим процентами с учетом того, что деньги от участников долевого строительства он сможет получить только после его завершения.
Стоит ли ожидать, что малые и средние застройщики, скорее всего, уйдут с рынка?

Увеличение капитала может негативно сказаться   на деятельности   небольших предприятий.

Стоит ли ждать серьёзного повышения цен на новое жильё?

Навряд ли на рынке будет наблюдаться существенный рост стоимости предложения в условиях экономической стагнации и низкого платежеспособного спроса. Доходы покупателей до сих пор не восстановились, и повышение цен существенно повлияет на продажи. В итоге застройщики будут вынуждены лавировать между требованиями закона и экономикой, по возможности удерживая цены.