Ужe нeскoлькo лeт кaждый продавец или арендатор жилья в Чехии обязан оформлять сертификат энергоэффективности зданий (Průkaz energetické náročnosti budov, PENB), который похож на энергетическую маркировку бытовой техники, классифицирующий ее по классам от А (самые экономичные) до G (самые энергетически затратные, а значит – дорогие в обслуживании). В обязательном порядке такой сертификат должны оформлять застройщики и владельцы всех новостроек, сообщает портал 420on.cz.

Сертификат энергоэффективности также необходим для:

• Полностью или частично сдаваемых в аренду объектов (поправка в законе вступила в силу с января 2016 году и распространяется как на жилые квартиры/дома, так и офисные помещения);
• Объектов, выставленных на продажу;
• Объектов, подвергшихся существенной реконструкции (ремонт 25% общей площади фасада: утепление, замена окон, кровли, дверей и т.п.).

Согласно закону, подписание договора продажи или аренды возможно только при наличии заранее составленного сертификата энергоэффективности. В противном случае продавцу или арендатору (физлицу) грозит штраф 100 тысяч крон, юрлицу – 200 тысяч крон.

При строительстве или перестройке дома получение сертификата энергоэффективности здания должно состояться до подачи заявления на разрешение строительных работ. Сертификат необходимо приложить к заявлению или уведомлению о строительстве.

Для квартир в многоквартирном доме сертификат энергоэффективности необходим только при их продаже. Владелец квартиры получает сертификат энергоэффективности всего здания, в котором находится его собственность, а не отдельной жилплощади. Владельцы и управляющие многоквартирных домов и административных зданий не обязаны массово оформлять сертификат энергоэффективности. Этот документ нужен только тогда, когда необходимо продать одну из частей дома (квартиру). Для кооперативных квартир делается исключение, поскольку в этом случае осуществляется не продажа, а перевод права на использование. При сдаче такой квартиры в аренду составляется договор субаренды – для этого сертификат не нужен.

Для получения сертификата собственник квартиры должен попросить или подать письменное заявление в товарищество собственников с просьбой предоставить заверенную копию сертификата энергоэффективности на дом. Если сертификата пока нет, то он может заменить его счетами за энергию за последние три года. При этом до того момента, пока сертификат не будет изготовлен, собственник обязан указывать в объявлениях о продаже квартиры самый невыгодный класс энергоэффективности – G.

На дома, построенные до 1947 года и без капитального ремонта в последующем, не распространяется правило получения сертификата энергоэффективности при продаже или аренде, если стороны об этом договорятся письменно. При этом здание автоматически будет относиться к наихудшему классу энергоэффективности – G.

Стоимость сертификата составляет несколько тысяч крон.

HomesOverseas.ru