Пo итoгaм пeрвoгo пoлугoдия 2016 года пик спроса на рынке загородной недвижимости зафиксирован в сегменте участков без подряда. На их долю, как отмечают аналитики девелоперской группы «Интегра», пришлось 70% продаж. На втором месте по популярности оказались участки с готовыми домами (19%), на третьем – участки с подрядом (11%). По сравнению с аналогичным периодом 2015 года ситуация не сильно изменилась: на участки без подряда в прошлом году по разным оценкам приходилось 60-70% спроса. При этом наилучших показателей достигли проекты, сочетающие в себе три ключевых фактора: яркую концепцию, развитую инфраструктуру и адекватную стоимость. В таких поселках в месяц продается в среднем от 7 до 15 участков без подряда.

Всего на стадии первичных продаж участки без подряда в Подмосковье реализуются более чем в 500 поселках. Более 50% предложения в сегменте расположено между Малым и Большим бетонным кольцом, на удалении 30-70 км от МКАД. Это объясняется тем, что данное удаление является оптимальным с точки зрения транспортной доступности. Также в этой зоне традиционно располагается наибольшее количество предложений по продаже оптовых участков, которые приобретают девелоперы для строительства коттеджных и дачных посёлков, а многие собственники за отсутствием покупателей начинают самостоятельно осваивать свои активы.

По количеству коттеджных посёлков лидирует Новорижское направление: именно здесь сосредоточено свыше 20% всех предложений. Среди факторов, предопределивших такой расклад сил – отсутствие на Новой Риге промышленных предприятий, благоприятная роза ветров и исторический престиж, обусловленный качественной и разнообразной инфраструктурой. Наименьшее число посёлков (3%) приходится на восточную часть Московской области, которая по своим характеристикам являет полную противоположность Новой Риге.

Цены в сегменте варьируются в зависимости от направления и удаленности от столицы, в разных уголках МО они могут отличаться в 20 и более раз. Так, стоимость участков без подряда в дальнем Подмосковье начинается от 15 000 – 30 000 рублей за сотку на удалении 90-110 км по Симферопольскому, Новорижскому, Можайскому шоссе и доходит до 600 000 рублей за cотку в ближнем Подмосковье, в 5 км от МКАД по Киевскому и Новорижскому направлениям. Участки без подряда на Рублёво-Успенском направлении на стадии первичных продаж могут достигать стоимости в несколько миллионов рублей за сотку.

В большинстве случаев стоимость участков без подряда не включает стоимость подключения к инженерным сетям. Поэтому при планировании покупки эксперты ДГ «Интегра» советуют клиентам заранее уточнять этот момент у застройщика и быть готовым к дополнительным издержкам: в зависимости от размера и класса посёлка они могут составить до 1 млн рублей. Нужно всегда помнить, что низкая цена предложения в рекламе может не соответствовать действительности или свидетельствовать о наличии дополнительных рисков, поэтому необходимо тщательно изучать документы и проверять репутацию застройщика перед совершением покупки.