Сoглaснo дaнным Colliers International (Укрaинa), пo сoстoянию на конец июня 2017 года в Киеве работало 28 гостиниц категории 4-5 звезд, 51 гостиница — категории 2-3 звезды и около 21 отеля — категории 1 звезда.

Наиболее многочисленной является категория 3 звезды — около 42% всего номерного фонда. Однако стоит обратить внимание, что среди около 60 отелей среднего ценового сегмента менее половины являются действительно качественными отелями, соответствующими европейской классификации отелей среднего ценового сегмента.

На данный момент в Киеве функционируют лишь 10 гостиниц высокого и среднего ценового сегментов под управлением международных гостиничных операторов.

Проведение Чемпионата мира по хоккею и Евровидение-2017 спровоцировали небольшое увеличение туристической активности, увеличилось количество поездок, как из-за рубежа, так и других городов Украины. По официальной информации Управления туризма Киевской городской государственной администрации, в столицу на песенный конкурс Евровидение-2017 приехали около 60 тыс. туристов, из них около 20 тыс. иностранных граждан и около 40 тыс. наших соотечественников из других городов Украины. В то же время существенно улучшить заполняемость удалось только тем отелям, которые официально принимали делегации. Остальные отели сработали ниже плана ввиду снижения общей деловой активности в городе во время проведения Евровидения-2017.

Заполняемость качественных отелей под управлением профессиональных операторов в Киеве в категории 4 и 5 звезд в первом полугодии составила около 40-45%, отели категории 3 звезды отработали первую половину года с показателем заполняемости на уровне 50-55%.

В среднем запрашиваемая стоимость номера категории «стандарт» (стоимости стойки) по состоянию на апрель 2017 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году (в евро) снизилась на 7% в отелях категории 5 звезд и составила €331; в отелях категории 4 звезды понизилась на 8% до€133; а в категории 3 здезды увеличилась на 3% до €57.

По результатам полугодия средняя стоимость проданного номера в день (ADR) для качественных отелей под управлением профессиональных операторов составила: для отелей категории 5 звезд около €160-170, для категории 4 звезды — около €90-100, для отелей категории 3 звезды ADR составил около €40-50.

По мнению директора департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина) Натальи Чистяковой, в текущей ситуации прогноз динамики изменения показателей операционной деятельности отелей крайне осложнен. Однако можно отметить, что даже в случае улучшения ситуации в стране, достичь показателей 2013 года за относительно короткий период времени будет практически невозможно.

Международные операторы все еще заинтересованы в выходе на рынок Киева в среднем ценовом секторе. Однако ввиду низких показателей заполняемости и стоимости номера девелоперы не спешат закончить текущие отельные проекты.

Отели Sheraton Kiev Olympiysky и Renaissance Kiev Hotel продолжают оставаться в текущей незавершенной строительной готовности. Их открытие маловероятно в ближайшей перспективе.

В результате ребрендинга гостиницы «Космополитъ» по ул. Вадима Гетьмана группа Accor Hotels откроет первый отель под брендом Mercure в Киеве — Mercure Kyiv Congress.

Вероятно, что в перспективе 2-3 лет на рынке гостиничной недвижимости Украины появятся несколько проектов в сегменте апарт-отелей под управлением профессиональных международных операторов.

Гостиничная недвижимость Киева, I полугодие 2017 года

• Для просмотра инфографики в полном размере кликните по картинке