В фeврaлe крупнeйший бaнк стрaны упростил линейку кредитных продуктов, а с 21 февраля вводит в действие новую программу жилищного кредитования «Ипотека с государственной поддержкой», по которой будет выдавать займы под 11% годовых. Конкуренты, которые ввели эту программу раньше, отмечают, что спрос на нее очень высокий.

Количество кредитных продуктов, предлагаемых Сбербанком, заметно сократилось и выбирать клиентам стало проще. Так, жилищные кредиты зависят теперь исключительно от цели заемщика: на приобретение готового жилья, строящегося жилья, на строительство, покупку жилого дома, на строительство или покупку гаража.

Процентные ставки дифференцированы еще больше. Раньше на минимальную ставку могли рассчитывать физические лица — работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного» проекта Сбербанка. Они могут свободно обращаться в кредитную организацию и даже не беспокоиться о справке 2-НДФЛ. Добавилась еще одна «льготная» категория граждан — работники предприятий, прошедших аккредитацию в банке. «Является ли ваша компания партнером банка, можно уточнить в бухгалтерии предприятия или у кредитного инспектора», — пояснили в банке. Потенциальным заемщикам из аккредитованных компаний предложат ставку чуть выше, чем заемщикам зарплатным, но меньше, чем гражданам с улицы. По логике, следующий шаг банка – введение специального предложения по кредитам для вкладчиков.

В планах банка запустить с 21 февраля новую программу жилищного кредитования «Ипотека с государственной поддержкой». Еще в 2009 году правительство России решило направить на жилищное кредитование часть пенсионных накоплений, которыми управляет Внешэкономбанк (ВЭБ). Объем финансирования – 250 млрд руб. По замыслу чиновников, все эти средства должны достаться застройщикам. В марте 2010 года наблюдательный совет Внешэкономбанка утвердил механизм рефинансирования ипотечных кредитов. По правилам ВЭБа, рефинансируются только кредиты, предоставленные гражданам на строительство жилья и приобретение готового жилья у застройщика. Максимальная сумма кредита не должна превышать 8 млн руб. для Москвы и Петербурга и 3 млн руб. – для остальных регионов. Сумма долга не должна превышать 80% рыночной стоимости залога, то есть минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости имущества. Эффективная ставка вне зависимости от срока, суммы, авансового платежа не должна превышать 11%. Поэтому в рамках программы банки выдают кредиты без комиссий.

Одним из первых в эту историю вписался ВТБ24, запустив в июне 2010 года ипотеку с господдержкой. «Спрос на эту программу очень высокий, ее доля в общем объеме ипотечного кредитования за прошлый год превысила 26%», — говорит начальник отдела Центра ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова. Она поясняет, что на ставку в 11% годовых можно рассчитывать, покупая готовое жилье, либо строящееся, но под залог имеющейся недвижимости. В противном случае на стадии строительства ставка будет выше на 0,5-2,5 процентных пункта в зависимости от уровня готовности объекта и степени доверия между банком и застройщиком.