Чaщe всeгo квaртиры пoсутoчнo сдaются в Киeвe, Oдeссe и Львoвe. По данным doba.ua, на эти три города приходится почти 40% всего рынка. В Киеве и Одессе зарегистрировано практически одинаковое количество квартир: 3 700 и 3 600 соответственно. Во Львове немногим меньше — 2 700 квартир. Следом с большим отрывом идет Харьков, в котором сдаются всего 850 объектов. Больше всего квартир ежедневно сдают в западных регионах Украины; на 30% меньше в центральных и в три раза меньше — в южных.
Самые дорогие
Дороже всего снимать жилье посуточно в Киеве. По данным doba.ua, однокомнатная квартира в столице обойдется в среднем в 740 грн в день. Самые дорогие города страны: Одесса, Днепр, Харьков и Винница, а замыкает рейтинг Львов, где сутки стоят в среднем всего 440 грн.
Харьков и Винница оказались впереди Львова не случайно: во Львове много однокомнатных квартир, а высокая конкуренция заставляет владельцев жилья демпинговать. А жители Харькова и Винницы часто снимают квартиры для празднований, что повышает средний чек.
Еще один сюрприз рейтинга — примерно одинаковая стоимость аренды в Одессе и Днепре. Дело в том, что Днепр — деловой центр, сюда часто приезжают в командировки, и спрос на аренду стабилен в течение всего года. Одесса же популярна лишь в сезон с конца мая и по середину сентября. В другое время цены, как и предложение, падают как минимум вдвое.
Средняя стоимость суточной аренды недвижимости в разных городах, данные doba.ua
Doba.ua_Stat
Create column charts Сезонность и спрос
Интерес арендаторов к квартирам в конкретных городах полностью зависит от сезона. Во все времена года в топ-3 стабильно присутствуют Киев и Львов. Зимой, в лыжный сезон, Одессу вытесняют из тройки лидеров Карпаты. Интерес к Харькову, одному из крупнейших деловых центров страны, полностью падает летом. Весной, во время цветения сакур и майских праздников, вплотную к лидерам подбирается Ужгород.
Интерес арендаторов недвижимости к разным городам в зависимости от сезона, данные doba.ua
Зима
Весна
Лето
Осень
Львов
30%
Киев
18%
Одесса
22%
Киев
20%
Киев
18%
Львов
18%
Львов
17%
Львов
18%
Карпаты
15%
Одесса
16%
Киев
14%
Одесса
15%
Одесса
12%
Ужгород
11%
Бердянск
11%
Карпаты
11%
Харьков
6%
Харьков
9%
Ильичевск
10%
Винница
8%
Днепр
4%
Винница
8%
Затока
7%
Харьков
6%
Запорожье
2%
Трускавец
5%
Трускавец
6%
Николаев
6%
Николаев
1%
Черновцы
4%
Винница
5%
Днепр
4%
Винница
1%
Запорожье
2%
Тернополь
2%
Запорожье
2%
Ровно
1%
Днепр
1%
Днепр
1%
Полтава
1%
Сезонность и цены
Сезон меняет не только спрос, но и цены. «Мертвое» время с февраля по март и с октября по ноябрь. В эти дни во всех городах Украины самая дешевая аренда. В остальное время за квартиру придется заплатить в лучшем случае на 10-30% больше.
Чем меньше город зависит от туристов, тем ниже сезонные колебания цен. Самые стабильные — Харьков, Днепр и Винница, где в течение года стоимость посуточной аренды меняется не более чем на 6-8%. Примечательно, что Киев относится, скорее, к туристическим центрам: несмотря на спад деловой активности, летом цены на аренду здесь вырастают на 20% за счет потока туристов и посетителей культурных событий и фестивалей.
Во время праздников стоимость аренды увеличивается сразу на 15-20%. В такие дни минимальный срок аренды вырастает до 2-3 суток. Пик спроса — в Киеве и Львове на Новый год и рождественские праздники. В эти дни цены часто вырастают в 1,5-2 раза.
Doba_seasons
Create bar charts Трудности регионов
Рынок посуточной аренды жилья сильно зависит от специфики региона. Например, в Одессе и Одесской области владельцы не любят сдавать квартиру в аренду на несколько дней: предпочтение всегда отдается туристам, которые готовы снять квартиру на неделю и дольше, часто даже вопреки уже существующим договоренностям.
На цены в Одессе влияет и погода: в теплые солнечные дни цены могут повысить сразу на 10-15%, поэтому окончательную стоимость жилья арендаторы часто узнают лишь за день до приезда. В целом этот регион самый непостоянный: летом количество квартир увеличивается в 2-4 раза, а их стоимость — на 30-40%.
Региональные особенности есть и во Львове. Этот город в Украине самый популярный для поездок на Новый год, и в декабре 2016 года многие арендодатели решили этим воспользоваться и взвинтили стоимость квартир сразу в 2,5-3 раза. Завышенные цены, как ни странно, уравновесил спрос: никто не хотел снимать жилье за озвученные суммы. В конце декабря арендную стоимость пришлось снизить до приемлемого уровня.
Статистика предоставлена doba.ua, крупнейшим в Украине сайтом по посуточной аренды недвижимости, на котором представлены свыше 25 000 квартир в 258 городах.