Вeрoятнoсть уxoдa ритeйлeрoв и дeвeлoпeрoв тoргoвoй нeдвижимoсти из Мoсквы в регионы, о которой много говорят в последние
месяцы, крайне низка, уверены эксперты компании RRG. Вместо смены географической стратегии в условиях кризиса участники
рынка в 2015-2016 гг. будут стремиться к оптимизации затрат на операционную деятельность и развитие.

Зафиксированный в декабре прошлого года всплеск продаж товаров длительного потребления и повседневного спроса стал
достойным завершением потребительского бума в Москве. В последующие месяцы большинство ритейлеров, вероятнее всего,
столкнется с падением объемов продаж, обусловленным, в основном, снижением платежеспособности населения. На этом фоне
активно высказываются предположения о возможном уходе торговых сетей и девелоперов соответствующей недвижимости в
регионы: считается, что в нестоличных городах уровень насыщенности качественными торговыми проектами ниже, поэтому они
могут стать достойной «антикризисной» площадкой для участников рынка.

Эксперты компании RRG, между тем, с этим мнением не согласны. «Упора на регионализацию не будет, — уверена заместитель
генерального директора компании RRG Эвелина Ишметова. – Надеяться на повышенную платежеспособность регионов
бессмысленно, потому что ее нет. Возможно, платежеспособность москвичей в кризис снизится больше, чем у жителей других
городов, чьи доходы традиционно ниже, но стабильнее, однако в итоге столица все равно останется, по сравнению с провинцией, в
явном плюсе».

По словам Эвелины Ишметовой, ритейлеры и девелоперы будут рассматривать возможности работы в регионах, но не из-за падения
привлекательности Москвы, а с целью закрепления позиций на новых рынках. Иными словами, с географической точки зрения они
продолжат развитие по обычной, «докризисной» схеме.

В то же время, участники торгового рынка неизбежно столкнутся с необходимостью максимально оптимизировать расходы на
операционную деятельность и реализацию новых проектов. В этой связи можно прогнозировать еще более осторожный подход к
любым действиям: девелоперам будут нужны четкие рекомендации по расположению новых объектов, а торговым сетям – по
способам сокращения арендных затрат. Общерыночным трендом станет активный поиск новых решений, пересмотр концепций
развития, оптимизация бизнес-процессов, считают эксперты RRG.

«Для рядового потребителя первым и самым заметным последствием масштабной реконцепции торгового бизнеса станет изменение
ассортимента продукции. Как и в прошлые кризисы, наиболее востребованными будут недорогие товары, поэтому можно
прогнозировать массовое переформатирование магазинов в формат дискаунтеров, появление большого количества точек
индивидуальных предпринимателей — конкретизирует Эвелина Ишметова. – При этом в денежном выражении продажи товаров
повседневного спроса и продуктов питания вряд ли сильно «просядут». По нашим прогнозам, затраты на них, в связи с
удорожанием, даже вырастут: по разным позициям на 10-17%».

В целом, отмечают в RRG, наиболее комфортно себя чувствовать в условиях кризиса будет именно сегмент магазинов FCMG в
Москве. «Вопреки распространенному мнению о насыщенности московского рынка торговыми точками всех форматов, лишь 17 из
121 столичных кластеров обеспечены в необходимой степени FMCG-магазинами, — подчеркивает Эвелина Ишметова. – Поэтому
однозначно можно говорить о том, что у сетевых ритейлеров нет никаких оснований для ухода из города: новые объекты, особенно в
районах массовой застройки, будут востребованы и успешны».

13 РГ

Российские банки отказались пересчитывать долги заёмщиков по валютной ипотеке

Ни один банк не пересчитал задолженность и платежи по валютным ипотечным кредитам по курсу, рекомендованному в конце января Центральным банком. Лишь немногие банки публично заявили об отказе от такой реструктуризации, остальные предпочитают на этом внимание не заострять.

В то же время большинство валютных заемщиков предполагают объявить личный дефолт по ипотеке, если им придется ее обслуживать по текущему курсу. То есть платить в два раза больше, чем до девальвации рубля. Об этом рассказал эксперт Ассоциации региональных банков Тимур Аитов на пресс-конференции по ипотеке, которая прошла в «Парламентской газете». В Центробанке за неисполнение рекомендаций наказывать финансовые организации не намерены.

Даже при реструктуризации задолженности по курсу на 1 октября прошлого года, как рекомендует ЦБ (39,4 рубля за доллар), многие заемщики все равно бы ее потянули, отмечает газета.

Всероссийское движение валютных ипотечных заемщиков настаивает на тотальном переводе задолженности в рубли по курсу на день заключения договора ипотеки. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму группой депутатов. Он предусматривает компенсации банкам за счет бюджета.

Без компенсаций банки, разумеется, на это никогда не пойдут. Основная часть ипотечных кредитов была взята в валюте, когда доллар колебался вокруг 30 рублей. И сейчас банки не в состоянии делать широкие жесты в пользу клиентов.

«Проблема валютных заемщиков не имеет перспективы без участия государства», — говорит депутат Госдумы Андрей Крутов. Государство должно вмешаться и взять на себя часть ответственности заемщиков, убеждены эксперты. Но перед этим надо четко понять, кто действительно нуждается в помощи, так как заемщики — неоднородная группа.