Увeличeниe oбъeмoв инвeстиций в рeнoвaцию и рaзвитиe «нeсeзoннoй» инфрaструктуры горнолыжных курортов мира привело к увеличению интереса со стороны покупателей, и, как следствие, активному росту цен в наиболее востребованных локациях. Так, французские курорты Валь д’Изер и Шамони вошли в число лидеров по темпу роста цен на горные шале, говорится в исследовании рынка недвижимости на горнолыжных курортах мира Ski Property Report 2016 международной консалтинговой компании Knight Frank.

Самыми популярными мировыми горнолыжным направлениями мира сегодня являются Франция и США, на которые в среднем приходится 55 млн визитов ежегодно, в Австрии насчитывается 52 млн визитов. На третьем месте Япония (34 млн), на 4 месте Швейцария (25 млн). Пятерку самых популярных курортов мира замыкает Канада (18 млн). 

Средняя стоимость элитной недвижимости на горнолыжных курортах Французских и Швейцарских Альп за год c июня 2015 года по июнь 2016 года выросла на 1,8%, отыграв падение на 1% в прошлом аналогичном периоде. 

 

Гштаад возглавил рейтинг альпийских горнолыжных курортов по темпам роста цен на элитную недвижимость: на фоне дефицита предложения за год цены выросли на 13,3%. Кантон Берн пользуется повышенным спросом у покупателей благодаря мягкому налоговому режиму и качеству образования в международных школах, что важно для тех, кто рассматривает постоянное проживание в Швейцарии. Рост цен в ряде курортов Швейцарии поддерживался за счет дефицита предложения для иностранных покупателей, которым разрешено покупать не более 250 кв. м жилой недвижимости. Строительство апарт-отелей в Швейцарии в ближайшие годы будет развиваться активными темпами: девелоперы таким образом пытаются обойти ограничение по строительству «вторых домов» (Lex Weber). Гштаад лидирует среди европейских горнолыжных курортов по стоимости элитной недвижимости: средняя стоимость квадратного метра составляет здесь €31 250. На втором месте находится Куршевель 1850 (€25 000 за кв. м), на третьем – Санкт-Мориц (€22 700 за кв. м).

Наращивание объемов инвестиций в реновацию и развитие «несезонной» инфраструктуры курортов Трех долин во Франции оживило интерес покупателей и туристов к горным шале в данной локации. Таким образом, за период c июня 2015 года по июнь 2016 года курорты Валь д`Изер (+5,9%), Шамони (+5,0%), Куршевель 1650 (+3,4%) Куршевель 1550 (+3,0%) показали положительную ценовую динамику.

Сегодня владельцы шале все чаще сдают свои объекты в аренду, это касается и супер-премиального сегмента от €10 млн. Причем это связано не с целью получения дохода, а с желанием собственников компенсировать личные затраты на содержание дома. Большинство шале приносят доход от сдачи в аренду в размере 2-2,5% в год. На швейцарских курортах и курортах в Трех долинах, где сезон катания длится дольше, эти цифры могут выше.

Миллионеры из Австралии, Великобритании, Восточной Европы и Азии все чаще включают горнолыжные шале в США – на курортах Аспен и Вейл, Колорадо – в свои инвестиционные портфолио. Оба курорта просели в цене на 30-40% в 2008-2010 гг., но сегодня некоторые локации показали рекордные стоимостные значения. С момента резкого падения в 2009 году цены на элитную недвижимость в Аспене стабильно росли на 4,9% в год. Темпы продаж элитной недвижимости в Аспене в 2015 году выросли на 10%, но в 2016 году замедлились, особенно в ценовом сегменте выше $8 млн, при этом активность в сегменте ниже $5 млн сохраняется. Вейл развивался по той же ценовой траектории, что и Аспен, однако продажи шале и земельных участков в 2016 году на 7% превзошли уровень 2015 года. В 2015 году было реализовано более 150 земельных участков общей стоимостью $56,6 млн. Средняя стоимость шале в Аспене составляет $7,2 млн, в Вейле – $4,6 млн.

Knight Frank отмечает перспективность развития Казахстана как международного горнолыжного направления. В Казахстане с конца 1940-х годов горнолыжный курорт Чимбулак в ущелье Медео, близ Алматы, привлекает лыжников со всей Центральной Азии и Восточной Европы, и на протяжении нескольких десятилетий здесь катались российские любители горных лыж. Сегодня в Казахстане планируется строительство нескольких курортов, например, «Кокжайлау» и «Текели» в Алматинской области, начата разработка проектно-сметной документации туристского центра «Жана Или», а также горнолыжного курорта в четырех километрах от Щучинска.

За шесть лет, что проводится исследование Ski Property Report, перечень иностранных покупателей элитной недвижимости в горах расширился. В 2010 г. основной пул покупателей составляли клиенты из России, Франции, Швейцарии, Великобритании. К 2016 году к ним примкнули граждане Бельгии, Швеции, Нидерландов и ОАЭ. 

HomesOverseas.ru