2018 гoд стaл для рынкa нового жилья Петербурга рекордным как по объему спроса, так и объему выхода проектов. Кроме того, прошедший год также был знаковым и на ипотечном рынке. Первые восемь месяцев ставки по жилищным займам уверенно снижались, а с приходом осени начали расти. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие факторы окажут наибольшее влияние на рынок новостроек Петербурга.

Точкой невозврата для первичного рынка станет 1 июля. Именно с середины лета 2019 года все строительные компании перейдут на новые правила работы. Данный факт простимулирует застройщиков активно продавать квартиры по старым правилам, поэтому до этого момента компании будут предлагать щедрые акции и скидки.

“Такой тренд, по нашему мнению, очень реален из-за того, что девелоперы хорошими продажами в первой половине текущего года смогут создать подушку безопасности, которая теоретически должна помочь им увереннее пройти через вторую половину года”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” и Вице-президент Ассоциации риэлторов СПбиЛО Александр Гиновкер.

По мнению эксперта, это один из немногих факторов, который может замедлить или даже остановить рост цен, однако причин для достаточно активного подорожания нового жилья гораздо больше.

Среди наиболее очевидных обстоятельств, которые сделают квадратные метры дороже можно назвать рост себестоимости строительства, переход на проектное финансирование и другие изменения законодательства.

Кроме того, отразится на спросе и стремительно дорожающая ипотека. Если в середине 2018 года средний уровень ставок был на уровне 9%, а некоторые крупные игроки давали жилищные займы даже под 6-7% годовых, то уже к началу 2019 года средний уровень ставок уверенно перешагнул 10%-ную отметку.

“По нашему мнению, через несколько лет из-за снижения маржинальности объем первичного рынка может значительно сократиться. Реалистичным сценарием выглядит уход некоторого числа малых и средних строительных компаний с рынка. Вероятно, что большая часть покупательского спроса перейдет на вторичный рынок”, — отметил Александр Гиновкер.  

Алексей Щербатых