Кoличeствo oспoрeнныx сдeлoк нa рынке недвижимости неуклонно растёт. Эксперты компании «М16-Недвижимость» рассказали о том, какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры.

Главная ошибка покупателя – это как раз самостоятельная покупка жилья. Сегодня в интернете ходит много советов из категории вредных, которые сводятся к тому, что обывателю достаточно совершить несколько действий и потребовать от собственника предъявить пару документов, наличие которых станет гарантией безопасной сделки. Это не так.

Самостоятельно обыватель сможет без проблем справиться только с одной задачей – поиском жилья. С этим сложностей сегодня и правда не возникает, существует множество площадок, на которых представлены квартиры в продаже, покупателю достаточно выйти в интернет и забить соответствующий запрос, чтобы найти объект. Но на этом этапы покупки, не требующие профессионального контроля, заканчиваются.
А вот далее начинаются моменты, которые сопряжены с серьезными рисками. Без помощи специалиста покупатель рискует, как минимум, приобрести жилье с обременением, как максимум – остаться без денег вовсе. Проверка нужна буквально на каждом этапе: приватизирована ли квартира? Кто участвовал в приватизации? Нет ли людей, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире (такое право закрепляется за жильцом как раз в момент приватизации)?

Далее – не использовался ли при покупке материнский капитал? Не стала ли квартира предметом залога? Не выяснится ли после сделки, что ваш продавец был недееспособен? А сделкоспособность его вы проверили?

Уже на этом этапе многие спотыкаются. А ведь нужно еще проверить подлинность документов, внимательно изучить историю объекта: как ранее осуществлялся переход права собственности, на каком основании это происходило, не были ли нарушены чьи-то права при этой передаче и т. д. Это минимум, который должен быть выполнен обязательно!

Далее идут этапы, которые проверяются дополнительно, в зависимости от ситуации. Нужно учитывать, к примеру, что некоторые клиенты могут не подойти под запросы продавца. Что это значит? Представьте, что у клиента ипотека от «Газпромбанка». А у продавца квартира в собственности менее 3 лет находится. Продавец может попросту не захотеть оплачивать налоги с продажи квартиры, что отразится в договоре искаженными цифрами, в свою очередь банк занижение стоимости не пропустит вовсе.
Или в объекте была выполнена перепланировка, переустройство. Продавцы таких объектов также ориентируются на клиентов с «живыми» деньгами. Без помощи со стороны профессионального риелтора оба участника заведомо провальной сделки могут просто потерять свое время.

«Организация сделки между продавцом и покупателем – это огромная работа. И работа эта должна выполняться профессиональным риелтором. В противном случае риски слишком велики», — отметила руководитель отдела вторичной недвижимости «М16-Недвижимость» Анна Симашова.