Oкoлo 60% пoкупaтeлeй жилья в нoвoстрoйкax Мoскoвскoй oблaсти приoбрeтaют квaртиры для сoбствeннoгo прoживaния. Вaжным фaктoрoм при выбoрe нeдвижимoсти для них является хорошая экология и наличие в непосредственной близости от комплекса леса и водоемов. Аналитики компании «Метриум Групп» отобрали 7 подмосковных ЖК, расположенных в лесных массивах, в пределах 30 км от МКАД.
В настоящее время на подмосковном первичном рынке недвижимости в пределах 30 км от МКАД представлено 362 проекта с многоквартирными домами. Однако очень немногие из них могут похвастаться расположением в окружении обширных зеленых массивов.
«Ранее девелоперы использовали престижные лесные участки, находящиеся в непосредственной близости от Москвы, для строительства коттеджей и таунхаусов, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Падение спроса на индивидуальное загородное жилье привело к появлению на рынке многоквартирных домов, расположенных внутри лесных массивов».
Примечательно, что квартира «в лесу» может стоить не дороже, чем в аналогичных проектах, но расположенных в менее удачной локации с точки зрения экологии. Например, 5 из 7 жилых комплексов, вошедших в обзор, относятся к категории недорогого жилья комфорт-класса. А стоимость минимального предложения начинается всего от 1,96 млн руб – в ЖК «Мелодия леса», расположенном в одном из наиболее экологически чистых районов Московской области – Солнечногорском.
7 ЖК, вошедших в обзор, составленный аналитиками «Метриум Групп», были проранжированы с учетом цен на квартиры – от минимальной к максимальной.
1. ЖК «Мелодия леса»

Местоположение: Солнечногорский район, п. Андреевка, 25 км от МКАД
Сегмент: комфорт-класс
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 1,96 млн руб./30,2 кв. м
Девелопер: ГК «САПСАН»
Окончание строительства: 2 квартал 2017 года (2 очередь)
В 2015 году ЖК «Мелодия леса» стал победителем премии «Urban Awards 2015» в номинации «Самый экологичный жилой комплекс: за минимальное воздействие на экосистему». Комплекс расположен на живописной поляне в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья, в непосредственной близости от Зеленограда. С трех сторон «Мелодию леса» окружает живописный сосново-березовый лес. На территории площадью 5,88 га возводится семь 12-этажных башен и один 12-этажный многоподъездный дом. Все дома выполнены в едином современном архитектурном стиле, который гармонично сочетается с окружающим пространством и превращает комплекс в уютный городок прямо посреди леса. Благодаря панорамному остеклению лоджий из большинства квартир открываются прекрасные виды на лесные массивы. При этом все объекты инфраструктуры гармонично вписаны в ландшафт. А множество уютных прогулочных зон отдыха и благоустроенных детских и спортивных площадок позволят жителям проводить больше времени на свежем воздухе.
2. ЖК «Мечта»

Местоположение: Дмитровский район, с. Озерецкое, 23 км от МКАД
Сегмент: комфорт-класс
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 2,05 млн руб./24,4 кв. м
Девелопер: ООО «Мега-Мечта»
Окончание строительства: 4 квартал 2016 года (3 очередь)
ЖК «Мечта» – мультиформатный комплекс, включающий в себя многоквартирные 3-4 этажные дома, двухэтажные таунхаусы и коттеджи. Общая площадь территории составляет 260 га. Комплекс окружают несколько гектаров реликтового хвойного леса и три ледниковых озера – Круглое, Долгое и Нерское. Архитектура ЖК гармонично сочетается с природным ландшафтом: линии таунхаусов и коттеджей с островками многоквартирных домов органично вписаны в окружение холмов и вековых елей. Более 30% территории отведено под зоны отдыха и прогулок с детскими и спортивными площадками, мощенными камнем дорожками, живыми изгородями, клумбами, газонами, деревьями и кустарниками.
3. ЖК «Мытищи Lite»

Местоположение: Мытищинский район, д. Болтино, 6 км от МКАД
Сегмент: комфорт-класс
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 2,1 млн руб./33 кв. м
Девелопер: ООО «СДФ»
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года
ЖК «Мытищи lite» строится на участке площадью 22,56 га, окруженном густым хвойным лесом. В комплексе реализована концепция замкнутого эко-города. На территории появятся 12 блочно-монолитных корпусов с 5-7 этажами, а также многочисленные объекты инфраструктуры. Благодаря переменной этажности домов, некоторые квартиры будут оснащены выходом на эксплуатируемую кровлю с оборудованными террасами. На территории запланировано множество детских площадок и зеленых зон. Кроме того, неподалеку от комплекса находится Пироговское водохранилище, что расширяет возможности жителей для семейного отдыха на природе. Большое внимание в ЖК уделено спортивной инфраструктуре. На территории будет организовано 8 спортивных и 5 хоккейно-баскетбольных площадок, а также велосипедные дорожки.
4. ЖК Микрорайон «Новорижский»

Местоположение: Красногорский район, пос. Ильинское-Усово, 11 км от МКАД
Сегмент: бизнес-класс
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 2,6 млн руб./32,6 кв. м
Девелопер: ГК «Лагуна-Грин»
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года (2 очередь)
В непосредственной близости от ЖК «Новорижский» раскинулся сосновый бор и протекает Москва-река. Общая площадь застройки составляет 9,5 га. В комплекс входят три восьмиэтажных и пять девятиэтажных дома. В жилье на верхних этажах предусмотрены дымоходы, что дает возможность сделать в них настоящие камины, как в загородных домах. Кроме того, в квартирах есть просторные балконы размером 11 кв. м с коваными ограждениями, которые можно превратить в уютные места для отдыха на свежем воздухе с видами на природу. Дома расположены так, что образуют уютный общий двор с тротуарами, фонтаном, детскими площадками и элементами ландшафтного дизайна. В лесу проложены велосипедные и пешеходные дорожки, ведущие к зоне активного отдыха открытой спортивной площадкой и барбекю.
5. ЖК Микрогород «В лесу»

Местоположение: Красногорский район, п. Отрадное, 6 км от МКАД
Сегмент: комфорт-класс
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,8 млн руб./27 кв. м
Девелопер: Rose Group
Окончание строительства: 2 квартал 2017 года (2 очередь)
Микрогород «В лесу», расположенный на участке площадью 100 га, окружен лесами Гослесфонда. В комплексе планируется возведение 8 кварталов для проживания 35 тыс. человек. В самом центре ЖК благоустроен просторный лесной парк общей площадью 7 га. Все автомобили займут место на подземных паркингах, благодаря чему дворы будут свободны для пешеходов. На территории планируется организовать детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха и прогулок. Кроме того, по всему комплексу проложена извилистая сеть пешеходных маршрутов и велодорожек, а на центральной площади появится каскад прудов. Обширная инфраструктура позволит совместить в себе удобства мегаполиса и преимущества загородной жизни.
6. ЖК «Западное Кунцево»

Местоположение: Одинцовский район, д. Ромашково, 2 км от МКАД
Сегмент: комфорт-класс
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,57 млн руб./37,7 кв. м
Девелопер: ФСК «Лидер»
Окончание строительства: введен в эксплуатацию
Жилой квартал «Западное Кунцево» – это 19 жилых монолитно-кирпичных корпусов высотой 5-6 этажей, расположенных на участке, прилегающем к лесному массиву. По соседству с комплексом находятся элитные коттеджные поселки. Каждая улица ЖК оснащена декоративными фонариками, освещающими комплекс в вечернее и ночное время и создающими атмосферу уютного пригорода. Вдоль вымощенных пешеходных дорожек будут установлены удобные скамейки для отдыха, разбиты клумбы и цветники. Рядом с каждым домом появятся детские площадки с игровыми городками. Небольшая высота корпусов делает пространство комплекса максимально открытым. Кроме того, территории дворов будут свободны от автомобилей – для их размещения построен просторный подземный паркинг.
7. ЖК LEVEL Barvikha Residence

Местоположение: Одинцовский район, д. Барвиха, 7 км от МКАД
Сегмент: премиум-класс
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 14,63 млн руб./52 кв. м
Девелопер: ООО «МастерСтрой»
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года
ЖК Level Barvikha Residence находится в одном из самых престижных районов Подмосковья в окружении хвойного леса, среди элитной загородной недвижимости. Общая площадь застройки составляет 16,5 тыс. кв. м. В комплексе запланировано 80 квартир. Жилые блоки на первом этаже имеют выход в приватные палисадники. Просторные балконы с видом на лес, террасы и окна с панорамным остеклением создают в многоквартирных корпусах уют загородного дома. Рядом с комплексом обустроена собственная парковая зона – с цветниками, декоративными кустарниками, деревьями, газонами и прогулочными дорожками. Концепцию единения с природой поддерживают и натуральные материалы, использованные в отделке фасадов и мест общего пользования.
«Появление на первичном рынке Москвы предложений с беспрецедентно низкой стоимостью – от 2,5 млн руб, вызвало отток части спроса из Подмосковья в столицу, – резюмирует Мария Литинецкая. – Покупателей, по-прежнему заинтересованных в приобретении квартир в области, можно условно разделить на две категории. Первые ищут жилье в области по минимальным ценам – в пределах 1,2-1,5 млн руб. Состояние экологии, качество архитектуры и прочие «второстепенные» факторы учитываются ими в последнюю очередь. Вторая категория – те, кто обладают чуть большим бюджетом и сознательно решают отдать предпочтение жилью в Подмосковье, а не в столице. Они выбирают не просто «крышу над головой», а комфортную среду для обитания. При покупке жилья их интересует целый ряд факторов. Среди них экологическая обстановка занимает одно из первых мест по степени важности – после цены, транспортной доступности и качества инфраструктуры. Зеленые насаждения позволяют нивелировать влияние среды даже в не очень благополучных районах с точки зрения экологии. Но если комплекс может похвастаться не только соседством с лесом, но и расположением в одном из самых чистых районов – его привлекательность вырастает в разы. Лучшими с точки зрения экологии в пределах 30 км от МКАД в Подмосковье являются Дмитровский, Истринский, Одинцовский и Солнечногорский районы».