Экспeрты срaвнили пoлoжeниe дел на рынках строящегося жилья в Краснодарском крае и в Крыму.

Краснодарский край – один из традиционных лидеров России по количеству жилых проектов в стране. Сейчас объем предложения в этом сегменте он сравним с Санкт-Петербургом и Подмосковьем. Другой южный субъект – Республика Крым за пять лет заметно усилила свои позиции, однако, далека от того, чтобы навязать конкуренцию лидерам.

Эксперты агентства недвижимости «Мандарин» сравнили рынки новостроек в этих регионах и пришли к выводу, что потенциал для развития есть в обоих регионах.

Сейчас общий объем строительства в Краснодарском крае составляет 9,8 млн. кв. метров жилья, в Республике Крым возводится около 700 тысяч “квадратов”. Общее количество квартир, которые должны появится в этих проектах различается в 10 раз – 1180 на материковой части и 120 на полуострове.

Средняя стоимость жилого “квадрата” в Крыму выше – 67,1 тыс. руб против 50,3 тыс. руб. Также несколько выше площади новых квартир в новом регионе – 52,1 м2 против 46,1 м2 в Краснодарском крае.

Существенная разница отмечена экспертами и в основных городах регионов. В материковой части юга России регионе наибольший объем жилого строительства отмечается в Краснодаре (687 домов), Сочи (89) и в Анапе (85). В Симферополе сейчас возводят 54 жилых дома, в Ялте 13, а в Евпатории 8.

Также стоит обратить внимание на динамику средних цен на жилье в регионах. Так, в Республике Крым за 3 года, начиная с 2016-го, стоимость “квадрата” демонстрирует разнонаправленное движение. В середине 16-го цена за м2 была на уровне 73-74 тысяч рублей. К концу 2018 года она опустилась до отметки в 55-56 тысяч рублей, а к августу 2019 года вновь выросла – до 67 тысяч рублей за м2.

В Краснодарском крае цены на недвижимость за тот же период двигались более прогнозируемо. В начале 2016 года стоимость квадратного метра была на уровне 41-42 тысяч рублей. К концу 2018 года этот параметр вырос до 45-46 тысяч рублей, а к августу 2019 года – до 50 тысяч рублей.

«Подобная динамика цен в Краснодарском крае свидетельствует, прежде всего, о поступательном развитии всего сегмента жилой недвижимости. Так, цены растут за счет повышения привлекательности региона для застройщиков и покупателей», – отметил управляющий партнер агентства недвижимости «Мандарин» Антон Марков.