В нынeшнeм гoду рoссиянe начали получать налоговые уведомления по новым правилам, когда налог начисляется не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а кадастровой. Именно кадастровая стоимость более приближена к рыночной, поэтому для многих владельцев недвижимости налог существенно вырос. Особенно ощутимы изменения будут для владельцев апартаментов, сообщают эксперты «Рамблер/недвижимость».

Налоговые ставки для апартаментов сопоставимы со ставками для офисов и торговых центров. Такая ситуация связана с тем, что апартаменты юридически не являются жилой недвижимостью, по статусу это коммерческие помещения, хотя нередко покупают их для личного проживания. Несмотря на то, что апартаменты чаще всего имеют более низкую стоимость по сравнению с квартирами, такая недвижимость не лишена недостатков. Например, важный минус для многих – более высокий налог на нежилые помещения. Сейчас он составляет от 0,5% до 2%.

Даже до нововведений владельцы апартаментов платили более высокие налоги. По инвентаризационной стоимости налог на жилые помещения рассчитывался по ставке от 0,1% до 0,75% в зависимости от стоимости недвижимости. При этом, как уже было сказано ранее, сама инвентаризационная стоимость невелика по сравнению с кадастровой. Налоговая ставка на нежилые помещения составляла от 1,2% в зависимости от стоимости недвижимости.

Теперь ситуация меняется. Налог на апартаменты может взиматься с апартаментов, как с офисов или гостиниц. Для торговых центров и офисов ставка установлена на уровне 2% с кадастровой стоимости, для «прочих объектов недвижимости» — 0,5%.

При этом апартаменты могут относиться к обеим группам. Выгоднее приобретать апартаменты со статусом гостиничной недвижимости, для них ставка налога составит 0,5%. Если же апартаменты входят в состав многофункционального комплекса, тогда ставка будет составлять уже 2%. Для сравнения, для большей части жилой недвижимости россиян (кадастровая стоимость до 20 млн рублей) налоговая ставка составит всего 0,15%.

Таким образом, владельцам апартаментов сейчас нужно очень пристально обращать внимание на статус объекта.

Допустим, кадастровая стоимость апартамента площадью 30 кв. м составляет 2 млн. рублей. Он находится в составе МФК. В этом случае собственнику ежегодно придется платить 40 тыс. рублей в качестве налога за имущество (порядка 3,3 тыс. рублей в месяц). Если же апартаменты аналогичной стоимости находятся в составе гостиничного комплекса, тогда налог составит 10 тыс. рублей в год, то есть в 4 раза меньше.