Инфрaструктурa сeгoдня зaнимaeт вaжнoe мeстo в прeдпoчтeнияx
пoкупaтeлeй жилья. В пeрвую oчeрeдь oцeнивaeтся стoимoсть нeдвижимoсти, пoтoм
ee мeстoпoлoжeниe и трaнспoртнaя дoступнoсть, a тaкжe характеристики квартиры,
следующий же по значимости фактор – инфраструктура. Всем хочется, чтобы
магазины с ремонтными мастерскими были рядом с домом, фитнес-центры, школы и
детские сады — под боком, так же как и поликлиники, причем оснащенные по
последнему слову техники. В Москве с этим проблем меньше, а вот в подмосковных
городах вопрос инфраструктуры иногда стоит очень остро.

Поэтому журнал www.metrinfo.ru с помощью экспертов рынка
недвижимости решил выяснить, в каких городах Московской области дела со
школами-магазинами-поликлиниками обстоят наилучшим образом.

Самые комфортные для жизни

На «микроуровне» жизненный комфорт определяют характеристики
квартиры и дома: чистота в подъездах, планировки, инсоляция и т.п., а на
«макроуровне» его в первую очередь обеспечивает инфраструктура – торговая
(магазины, рынки, предприятия бытовых услуг), социальная (поликлиники, школы, детские
сады, студии, центры творчества и т.п.), спортивная (фитнес-центры, стадионы,
спортивные площадки) и развлекательная (кинотеатры, театры, музеи,
развлекательные комплексы и т.п.).

Большинством голосов опрошенных нами экспертов в пятерку
самых комфортных для жизни попали Одинцово и Красногорск (эти города стали
лидерами опроса), Химки, Мытищи и Видное. Большое число голосов набрал также
Подольск, где, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», больше всего образовательных
учреждений. Еще наши эксперты отметили Люберцы, Балашиху, Московский,
Раменское, Реутов, Щелково, Железнодорожный и Королев.

Если просто пересчитать объекты инфраструктуры, то, по
данным «ИНКОМ-Недвижимость», больше всего их в Мытищах — 2,9 тыс., но,
например, по количеству предприятий, заботящихся о здоровье населения, пальму
первенства держит Одинцово. По количеству образовательных учреждений из нашей
пятерки также выделяется Одинцово, а за ним следуют Мытищи и Химки. А больше
всего магазинов в Мытищах. «За ними идут Химки, Подольск, Раменское и Королев,
однако отставание у этих населенных пунктов существенное – здесь действует
минимум на 200 магазинов меньше», — сообщают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость».
Но большинству городов даже с хорошей инфраструктурой, по мнению Юлии
Гераськиной, руководителя департамента новостроек компании Est-a-Tet, все-таки
не хватает школ и детских садов: их возведение не поспевает за большими
объемами строительства.

Красногорск попал во все топы

Красногорск – один из ближайших спутников Москвы,
начинающийся сразу за МКАД (в 1 км по Волоколамскому шоссе), неофициальная
столица Подмосковья, где разместилась «штаб-квартира» правительства Московской
области. У Красногорска много достоинств. Это удачное расположение на западном
направлении на берегу Москвы-реки, уникальные природные ландшафты и обилие
зеленых массивов. Город отличается хорошей транспортной доступностью и даже
вошел в пятерку лучших по этому параметру, согласно исследованию нашего журнала
«Подмосковье: топ-5 городов, куда доехать проще и быстрее всего. Транспортная
доступность как характеристика места для жизни. Направления-лидеры».

Не подкачала и инфраструктура. «Здесь успешно работают
детские сады, школы, культурно-творческие учреждения, торговые центры и
рестораны», — говорит Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и
аналитики компании «Азбука Жилья». А спортивной инфраструктуре Красногорска
точно нет равных, ведь именно здесь, в непосредственной близости от города,
находится первый в России и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс
«СНЕЖ.КОМ» с бугельными подъемниками: «К услугам посетителей горнолыжный спуск,
каток, развлекательно-оздоровительный центр, включающий фитнес-клуб, аквазону,
игровые автоматы, интерактивный тир, лазерный пейнтбол», — рассказывает Мария
Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

«В Красногорске работают гольф-клуб, школа верховой езды,
бассейн и стадион с искусственным льдом «Зоркий». Город известен отличными
лыжными трассами – зимой здесь традиционно проходит всероссийская гонка
«Красногорская лыжня»», — отмечают специалисты департамента продаж компании
«Эталон-Инвест». «Летом лыжные трассы используются поклонниками горного
велосипеда, а на стадионе «Зоркий» проходят матчи с участием одноименной
футбольной команды и круглогодично — международные соревнования в различных
видах спорта», — добавляет Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента
жилой недвижимости компании Blackwood. А Татьяна Решняк, генеральный директор
ОАО «Главмосстрой-недвижимость», сообщает, что в Красногорске есть еще и
мотокроссовый трек и боулинг, а гольф-клуб на 18 лунок считается одним из
лучших в Подмосковье. Стоит еще отметить, что в соседнем с Красногорском
поселке Нахабино находится пейнтбольный клуб.

Город славится не только спортивной инфраструктурой. Здесь
есть лицей для одаренных детей и филиалы московских вузов, кинотеатр,
концертный и выставочный залы, и хорошо развита торговая инфраструктура – много
гипермаркетов, а вдоль МКАД разместились крупнейшие торговые центры Москвы и
Подмосковья «Твой дом» и «Крокус Сити Молл».

Благодаря своим достоинствам Красногорск вошел и в пятерку
самых застраиваемых городов Подмосковья: «Великолепная семерка: 7 городов
Подмосковья с самым большим выбором новостроек. Лидеров определяет спрос». По
мнению Артема Ржавского («Азбука Жилья»), он даже является лидером по
количеству и темпам возведения жилья и ввода его в эксплуатацию. Ну а строят
здесь в основном монолитные и кирпичные дома, правда, комфорт и экономклассов,
но цены довольно высоки, да и как может быть иначе при всех достоинствах
города.

По данным Ольги Новиковой, заместителя генерального
директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ –
Недвижимость», квадратный метр жилья в Красногорске в среднем стоит 87 тыс.
руб. Чуть меньшую цену называет Татьяна Решняк («Главмосстрой-недвижимость») –
82 тыс. руб., а Юлия Гераськина (Est-a-Tet) и Мария Литинецкая
(«МИЭЛЬ-Новостройки») говорят примерно о 78 тыс. руб.

«Рынок новостроек в Красногорске представлен 13 объектами,
которые находятся либо в начальной стадии строительства, либо уже в завершающей
фазе готовности», — говорит Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»). «Готовые
жилые объекты составляют 50% предложения, а на начальных стадиях строительства
представлено 6 объектов», — уточняет Тимур Сайфутдинов (Blackwood).

Основной район застройки в Красногорске — Павшинская пойма,
здесь возводятся такие жилые комплексы, как «Павшинская пойма», «Красногорье»,
«Красногорье DeLuxe», «Мыс Первый», «Спасский мост». «Эти проекты включают в
себя детские сады, школы, офисные помещения, торгово-развлекательные центры,
рестораны, гостиницы, стоянки и гаражи, а на первых этажах большинства жилых
домов будут расположены нежилые помещения для предприятий бытового
обслуживания, магазинов, медицинских центров и других важных элементов инфраструктуры»,
— рассказывает Артем Ржавский («Азбука Жилья»). Также в этом районе будет
разбит парк и построена поликлиника. А купить здесь можно 1-3-комнаные квартиры
и таунхаусы.

Например, в ЖК «Спасский мост» — монолитном проекте,
состоящем из нескольких многоэтажных корпусов, предусмотрено строительство
около 1 300 квартир, детского сада на 150 мест и супермаркета, площадью около
900 кв. м. Срок его сдачи госкомиссии намечен на 2014 год.

А за пределами Павшинской поймы возводится жилой комплекс
комфорткласса «Изумрудные холмы». Это кирпично-монолитный проект,
предусматривающий облицовку керамогранитной плиткой с утеплением и искусственным
камнем (на нижних этажах). «На данный момент более чем на 80% построена первая
очередь комплекса и полным ходом идут работы по возведению 2-й очереди, в
которую помимо жилых корпусов входят школа и детский сад, — рассказывают в
компании «Эталон-Инвест». — Цены начинаются от 58 тыс. руб./кв. м, и действует
беспроцентная рассрочка до окончания строительства (а также в течение двух лет
после ввода в эксплуатацию, в этот период на невыплаченный остаток начисляется
минимальный процент), причем первый взнос – один из самых низких на рынке —
10%».

Одинцово: уровень бизнес-класса

Одинцово расположился чуть дальше от Москвы, чем
Красногорск, – в 4 км от МКАД по Минскому шоссе. В город ведет Можайское шоссе.
Эти трассы – одни из самых свободных, поэтому Одинцово отличается хорошей
транспортной доступностью, тем более что добраться сюда можно и на электричке.
Он тоже вошел в пятерку городов с наименьшими транспортными проблемами:
«Подмосковье: топ-5 городов, куда доехать проще и быстрее всего. Транспортная
доступность как характеристика места для жизни. Направления-лидеры».

Да и с экологией здесь все хорошо (город находится на
западном направлении в границах лесопаркового пояса Москвы в 8 км от МКАД), не
говоря уже об инфраструктуре. В городе широкая сеть муниципальных учреждений
здравоохранения, действуют три высших учебных заведения, около 30 детских садов
и 25 школ, есть выставочный зал и архитектурно-культурные памятники — княжеские
усадьбы, воздвигнутые в конце XIX века. Нет недостатка и в магазинах, и в
службах быта. Но особо отличается Одинцово спортивной инфраструктурой. Здесь
работают ледовый дворец и уникальный волейбольно-спортивный комплекс, где
проводятся соревнования федерального масштаба и сборы национальных команд по
волейболу. Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы группы
компаний СУ 22, выделяет детский центр хоккея и фигурного катания, бассейн и
лыжную трассу им. Л. Лазутиной. Кроме того, все желающие могут приобщиться к
лыжному спорту в лесопарковых зонах, где зимой прокладываются лыжные трассы.

В Одинцово проживает довольно много состоятельных граждан,
поэтому уровень инфраструктуры здесь довольно высокий, и есть немало объектов
элитного и бизнес-классов. А в планах градоначальников – дальнейшее развитие:
«До 2020 г. планируется построить 45 км местных дорог, в общеобразовательных
учреждениях создать 23 800 новых мест, в детских садах — 5500 мест, а во
внешкольных учреждениях 2500 мест. Предполагается также развитие рекреационных
территорий, строительство большого лыжного комплекса, гостиницы и лыжного
стадиона на трассе Ларисы Лазутиной, а в районе села Уборы — организация
гольф-клуба», — рассказывает Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Преимущества Одинцово делают его весьма дорогим. По данным
Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), стоимость квадратного метра на рынке
новостроек составляет порядка 81 600 руб. Практически такую же цифру – 80 тыс.
руб. – называет Татьяна Решняк («Главмосстрой-недвижимость»). А Мария
Литинецкая говорит о 78 600 руб./м кв. – это меньше, чем по оценкам других
экспертов, но тоже относительно дорого.

Все наши эксперты согласны с тем, что больше всего —
объектов, сданных ГК, и новостроек на начальных этапах строительства. По данным
Тимура Сайфутдинова (Blackwood) и тех и других примерно по 36%.

В Одинцово ведется как точечная застройка, так и строительство
целых микрорайонов, например, микрорайона 5А. «Он расположен на въезде в город,
в 3 км от МКАД по Можайскому шоссе. Рядом с микрорайоном элитная школа, ТЦ
«Курс» и зона отдыха. Здесь предлагаются 1-3-комнатные и также многокомнатные
квартиры, а средневзвешенная цена по району — 95,5 тыс. руб./кв. м», —
рассказывает Артем Ржавский («Азбука Жилья»). А масштабная панельная стройка —
микрорайон Новая Трехгорка, общая площадь жилья в котором составит около 500
тыс. кв. м. Здесь возводятся дома серий И-155 и ИП-46С, а квартиры стоят от
50,5 до 89,0 тыс. руб./кв. м.

Среди объектов точечной застройки, причем находящихся на
начальной стадии готовности, Юлия Гераськина (Est-a-Tet) выделяет ЖК
«Одинцовский Парк» в экологически чистом районе и ЖК «Центральный», расположенный
в самом центре города. Здесь сегодня предлагается хороший выбор квартир, а цены
начинаются от 52 тыс. руб./м кв. и от 64 тыс. руб./кв.м соответственно.

А Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки») обращает внимание
на ЖК «Да Винчи». «Это многоэтажный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, в
котором проектом предусмотрено 1 350 квартир. В доме спроектированы французские
окна – от пола до потолка, а также применяются немецкие вентилируемые фасадные
материалы из керамики. В стилобатной части объекта будут размещены паркинг,
объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, к тому же она станет
основанием полностью изолированного внутреннего двора площадью 1,1 га. В состав
комплекса войдет новая современная школа на 1100 мест, которая будет сдана госкомиссии
одновременно с домом в конце 2013 года», — рассказывает Мария.

Стоит еще отметить, что развивается инфраструктура не только
города Одинцово, но и Одинцовского района. Здесь много санитарно-курортных
учреждений, пансионатов и домов отдыха. Но самое главное — заявлено
строительство будущей «Кремниевой долины». Благодаря этому уже открылся учебный
кампус Московской школы управления «Сколково», оборудован парк около Сетуни,
введена в эксплуатацию развязка с подземным пешеходным переходом Сколковское
шоссе — Заречье, отреставрирован мост через реку Сетунь. А когда начнется
строительство центра инноваций, Одинцовский район наверняка обогатится и
другими объектами инфраструктуры.

Среди новостроек Одинцовского района весьма привлекательно
выглядит микрорайон Немчиновка, расположенный в 1 км от МКАД. «Жилая часть
этого проекта состоит из многосекционных домов переменной этажности. Но помимо
домов на территории микрорайона будут построены детские сады, школы,
физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиника, аптека,
пожарное депо, отделение Сбербанка, супермаркет, универсальный магазин,
ресторан и кафе, — рассказывает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), — а
недалеко от микрорайона расположены горнолыжный спуск, элитный
рыболовно-спортивный клуб «Ромашково», конноспортивный комплекс, магазин «Ашан»
и развлекательный центр «Формула Кино». Более того, в 10 минутах ходьбы от
микрорайона расположена станция электрички Ромашково. Сегодня в этом проекте
застраивается 3-я очередь, а минимальная стоимость квадратного метра — 81 тыс.
руб.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

В Подмосковье много городов с хорошо развитой
инфраструктурой, но лучше всего она в городах-спутниках столицы, так как именно
здесь возводят новые торгово-развлекательные и спортивные комплексы в расчете
не только на местных жителей, но и москвичей, а также новые школы и детские
сады в рамках активно строящихся микрорайонов. Покупать жилье и не
разочароваться при этом можно в любом из выделенных городов, но наиболее
комфортной жизнь будет на западе от Москвы – в Красногорске или в Одинцово, где
помимо инфраструктуры нет особых проблем с транспортной доступностью и
экологией.

В следующем нашем материале мы рассмотрим еще три
подмосковных города с хорошей инфраструктурой: более доступные по ценам Мытищи
и Видное, а также Химки – это своеобразный баланс между экологией, тр