Мaлoгaбaритныe квaртиры и aпaртaмeнты в силу свoeй бoлee дoступнoй стoимoсти сeгoдня являются одним из наиболее востребованных форматов недвижимости на первичном рынке России. При этом в зависимости от региона минимальная площадь лота может значительно отличаться. По оценке ЦИАН, на сегодняшний день лишь в 25 субъектах федерации в продаже представлены новостройки со студиями площадью до 20 кв. м включительно. Изучив предложение компактного жилья, эксперты составили рейтинг регионов России с самыми маленькими лотами на первичном рынке.

При составлении рейтинга регионов России с самыми маленькими квартирами и апартаментами в новостройках учитывались строящиеся жилые комплексы, а также объекты, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию не более пяти лет назад. В случае со сданными домами в зачет шли только квартиры без ремонта, если эта опция не предусмотрена от застройщика. В ряде регионов было зафиксировано совпадение минимального метража. Для таких субъектов позиция определялась исходя из стоимости лота – чем дешевле, тем выше место.

1 место. Москва
14,3 кв. м / 4,67 млн рублей / ЖК Loft FM

Самый маленький на сегодняшний день лот в новостройках России выставлен на продажу в Москве. Это апартаменты площадью 14,3 кв. м в комплексе Loft FM. Стоит отметить, что этот объект находится не просто в столице, а в центральной ее части – в Таганском районе Центрального административного округа. Это определяет высокую стоимость лота – 4,67 млн рублей или более 300 тыс. рублей за «квадрат».

2 место. Калининградская область
15 кв. м / 640 тыс. рублей / ЖК «Новое Голубево»

«Серебро» получает Калининградская область, где наиболее компактный лот на первичном рынке имеет метраж 15 кв. м ровно. Данная студия выставлена на продажу в жилом комплексе «Новое Голубево» примерно в пяти километрах от Калининграда. Локация, так же как и в случае с первым местом, определяет стоимость: приобрести эту квартиру можно за 640 тыс. рублей.

3 место. Республика Башкортостан
15,78 кв. м / 1,02 млн рублей / ЖК «Комфорт-квартал Московский»

Замыкает первую тройку Республика Башкортостан с показателем 15,78 кв. м. Такие габариты имеет лот в жилом комплексе «Комфорт-квартал Московский» в Уфе. Компактная студия будет передана покупателю в состоянии white box, что позволит существенно сэкономить время и деньги на ремонте, ограничившись лишь финишной отделкой. Стоимость самой маленькой квартиры в Башкирии – 1,02 млн рублей.

4 место. Воронежская область
16,7 кв. м / 639 тыс. рублей / ЖК «Интурист»

Лот с четвертого места отстает от топ-3 почти на целый «квадрат». Это квартира площадью 16,7 кв. м в комплексе «Интурист» в Левобережном районе Воронежа. Важным преимуществом этого объекта является то, что он находится в уже сданном доме. Кроме того, у покупателя есть возможность заказать отделку от застройщика. В черновом варианте квартира оценена в 639 тыс. рублей.

5 место. Алтайский край
16,97 кв. м / 1,12 млн рублей / ЖК «Полярная, 48»

Последнее место в топ-5 досталось Алтайскому краю. Здесь в Железнодорожном районе Барнаула возводится дом на Полярной улице, в котором предусмотрено большое количество малогабаритных студий. Самая компактная из них имеет площадью 16,97 кв. м, а приобрести ее можно за 1,12 млн рублей.

6 место. Тюменская область
17 кв. м / 1,05 млн рублей / ЖК «Москва»

Следующие четыре позиции заняли регионы, в которых минимальный показатель находится на одном уровне – 17 кв. м. При этом самую доступную по цене квартиру такой площади можно приобрести в тюменском жилом комплексе «Москва». За 1,05 млн рублей покупатель получит жилое пространство с предчистовой отделкой.

7 место. Красноярский край
17 кв. м / 1,18 млн рублей / ЖК «Тихие Зори»

В Красноярском крае 17-метровая квартира оценивается на 130 тыс. рублей дороже (1,18 млн рублей). При этом более высокая цена компенсируется наличием лоджии площадью 4,5 «квадрата». Причем в общей площади он учтен с понижающим коэффициентом, фактический метраж лота будет больше.

8 место. Нижегородская область
17 кв. м / 1,24 млн рублей / ЖК «Авиа»

Следующая квартира площадью 17 кв. м предлагается в одной из новостроек Автозаводского района Нижнего Новгорода – жилом комплексе «Авиа». В студии есть совмещенный санузел, прихожая, общая комната площадью немногим более 9 кв. м, а также лоджия. Объект экспонируется по цене 1,24 млн рублей.

9 место. Московская область
17 кв. м / 1,9 млн рублей / ЖК «Люберцы 2017»

И замыкает четверку регионов с 17-метровыми квартирами Московская область. В этой локации самый компактный лот относится к жилому комплексу «Люберцы 2017». Этот проект уже сдан в эксплуатацию, но в нем еще можно приобрести малогабаритную студию с черновой отделкой за 1,9 млн рублей.

10 место. Краснодарский край
17,09 кв. м / 4,39 млн рублей / ЖК «Метрополь»

Замыкает первую десятку Краснодарский край. При этом самый компактный лот находится за пределами административного центра – в знаменитом курортном городе Сочи. Лот площадью 17,09 кв. м в жилом комплексе «Метрополь» можно использовать в качестве инвестиции, получая доход от сдачи в краткосрочную аренду туристам. Для его покупки нужно обладать бюджетом в 4,39 млн рублей.
Места с 11 по 20 в рейтинге регионов России с самыми маленькими квартирами в новостройках заняли Челябинская область (17,46 кв. м), Кировская область (17,5 кв. м), Свердловская область (17,9 кв. м), Самарская область (18 кв. м), Республика Татарстан (18,16 кв. м), Санкт-Петербург (18,27 кв. м), Ставропольский край (19 кв. м), Ленинградская область (19 кв. м) и Новосибирская область (19 кв. м).