Пoдaтoк нa нeруxoмість в Укрaїні був введений ще з 1 січня 2013 року. Однак усі експерти погодились із тим, що процедура нарахування цього податку виявилася вкрай заплутаною. Через це Верховна Рада влітку 2014 року звільнила всіх власників нерухомості від його сплати. Після доопрацювання в кінці минулого року парламентом прийняті зміни до податкового законодавства, які остаточно врегулювали вказану процедуру.

Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (офіційна назва згідно з законом), є фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземці, особи без громадянства, — власники нерухомого майна. Оподаткуванню підлягає загальна площа житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебуває в одноосібній, спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб.

Оскільки податок на нерухомість є місцевим податком, то і ставка податку, і розмір податкової пільги встановлюється за рішенням сільської, селищної або міської ради, залежно від місця розташування (зональності) та типів об»єктів нерухомості. Тобто у кожному населеному пункті розмір плати встановлюється індивідуально, але існують загальнодержавні обмеження.

Згідно зі ст. 266 Податкового кодексу (де передбачено, зокрема, розмір податкової пільги), плата може справлятися тільки з власника квартири загальною площею понад 60 кв. м або будинку — 120 кв. м (в разі, коли фізична особа володіє одночасно різними типами об»єктів, наприклад квартира і будинок, — 180 кв. м). Максимальний розмір ставки — 3% мінімальної заробітної плати за один квадратний метр «зайвої» площі за рік.

Для порівняння, в минулому році розмір ставки мав не перевищувати 2% мінімальної заробітної плати на 01.01.2015 за 1 кв.м. У грошовому вираженні це означає, що в цьому році потрібно буде сплатити 24,36 грн за 1 кв.м. — за 2015 рік, а в наступному році плата складе вже 41,34 грн за 1 кв.м в рік.

Крім того, якщо мова йде про будинок, то оподаткованою площею вважається площа як самого будинку, так й інших об»єктів, які знаходяться із ним на одній ділянці — сараю, гаражу тощо.

Враховуючи вищезазначене, конкретна сума податку на нерухомість для фізичних осіб розраховуватиметься так: від сумарної площі усіх об»єктів житлової та/або нежитлової нерухомості віднімається пільгова площа, і результат множиться на ставку податку.

Наприклад, фізична особа має у власності звичайну квартиру площею 75 кв.м. та батьківський будиночок в селі з господарськими будівлями у дворі загальною площею 160 кв.м. Така особа буде сплачувати податок з площі (75 + 160) — 180 = 55 кв. м. Для простоти розрахунку приймемо ставку за 1 кв. м — 41,34 грн, то