Спeциaлисты фeдeрaльнoгo пoртaлa «МИР КВAРТИР» исслeдoвaли рынoк мaлoмeтрaжныx квaртир в 68 городах России. Были рассмотрены объекты площадью до 32 кв. м, как первичного, так и вторичного рынка. В результате анализа зафиксирован прирост стоимости квадратного метра в курортных городах юга страны. В то же время малогабаритная недвижимость Сибири и Дальнего Востока теряет в стоимости.

Формат малогабаритных квартир крайне актуален для кризисного рынка. В последнее время доля малометражных «однушек» и студий резко увеличилась за счет новостроек экономкласса. Средняя площадь таких квартир снизилась с 30-32 кв. м до 25-27 кв. м. При этом встречаются студии, размер которых составляет всего 18-20 кв. м.

Существенный спрос на малогабаритки создают покупатели-инвесторы. Застройщики отмечают, что более половины малометражных объектов в жилых комплексах покупают с инвестиционными целями. Несколько иная ситуация на вторичном рынке: здесь демократичная цена в первую очередь привлекает тех, кто не может позволить себе более просторное жилье.
Ялта обогнала Питер

За прошедшие 6 месяцев в верхних строчках рейтинга самых дорогих малогабариток произошли определенные изменения, впрочем, не коснувшиеся обеих столиц. Несмотря на то, что Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику, он по-прежнему остался на почетном третьем месте с результатом 109 523 руб./кв. м. Если в начале года его потеснил Владивосток, то сегодня в тройке лидеров между Питером и Москвой обосновался еще один приморский город, предыдущим рейтингом не охваченный. Ялта с показателем 111 353 руб./кв. м сумела обойти Санкт-Петербург.

Высокий спрос на курортное жилье на пике сезона вывел в самое начало списка и другие южные города: 5 место – Симферополь (95 120 руб./кв. м); 6 место – Севастополь (94 862 руб./кв. м); 7 место – Сочи (85 779 руб./кв. м). Геленджик со средней стоимостью «квадрата» 74 659 руб. /кв. м замыкает десятку лидеров.

«Курортная недвижимость всегда считалась выгодным вложением средств, – объясняет ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А в последнее время на юге набирает популярность и такой формат, как малогабаритные квартиры гостиничного типа, которые можно использовать и для отдыха, и для извлечения прибыли. Такие объекты представляют интерес с точки зрения последующей перепродажи, а кроме того, они чрезвычайно востребованы на местном рынке аренды».
Что касается столичных малометражек, то они традиционно лидируют с большим отрывом. На разницу между средней стоимостью квадратного метра в Москве (192 658 руб./кв. м) и в ее ближайшем конкуренте, Ялте, вполне можно прикупить «квадрат» где-нибудь в Подмосковье (80785 руб./кв. м). Тем не менее, Московская область также в десятке самых дорогих регионов, она занимает 8 строчку рейтинга.

Замыкают рейтинг стоимости «малого метра» России, как и полгода назад, Новокузнецк (37 456 руб./кв. м) и Магнитогорск (31 986 руб./кв. м). «Квадраты» в Магнитогорске дешевеют рекордными темпами: от ближайших соседей по списку – Челябинска (37 826 руб./кв. м), Брянска (37 823 руб./кв. м) и уже упомянутого Новокузнецка – их отделяет не менее 5000 руб. А если сравнить с квадратным метром по стране в целом (59 463 руб./кв. м), разница достигнет практически половины стоимости. Если на среднестатистическую малогабаритку в России придется затратить 152 3313 руб., то на квартиру в Магнитогорске – всего 88 2397 руб.

Курортные «малютки» дорожают

Наибольший прирост стоимости за минувшие полгода продемонстрировала малометражная недвижимость Санкт-Петербурга, прибавив 14,4%, что можно объяснить вводом большого количества новостроек.

«Значительное число малогабаритных питерских квартир расположено в новостройках, – отмечает Павел Луценко. – Малометражки есть у большинства застройщиков эконом- и комфорт-классов, поскольку это самое доступное на сегодня предложение, неизменно пользующееся спросом. За последнее время доля малогабариток-«однушек» и судий на первичном рынке увеличилась практически в два раза. В спальных районах города (Приморском, Выборгском, Красногвардейском и др.) вводятся в эксплуатацию жилые комплексы, где доля студий и однокомнатных квартир достигает 90%, причем большинство из них малогабаритные».

Помимо Санкт-Петербурга, объяснимый сезонный прирост демонстрирует недвижимость южных городов: Сочи – 9,7%, Краснодара – 8%, Геленджика – 6,2%.

Что же касается общего тренда, то налицо явно выраженная отрицательная динамика: более чем в половине регионов цены планомерно идут вниз. В части городов зафиксировано плавное снижение: в Сургуте – на 1%, Калининграде – на 2,5%, Иркутске – на 3,6%, Нижнем Новгороде – на 4,5%. В то же время целый ряд населенных пунктов демонстрирует уменьшение стоимости квадратного метра на 10 и более пунктов: Нижний Тагил – на 10%, Ульяновск – на 11,4%, Уфа – на 12,8%, Хабаровск – на 14,3%, Магнитогорск – на 14,9%. Своеобразный рекорд поставил Владивосток (–15,7%), потеряв за полгода в стоимости квадратного метра сразу около 20 000 рублей и переместившись в результате со второго места списка на четвертое.

Московская малогабаритная недвижимость просела на 5,2%, но, даже несмотря на некоторое снижение, стоимость столичного «квадрата» все еще в три с половиной раза больше средней стоимости квадратного метра по России.
Цифра среднего прироста по стране также переместилась ниже нулевой отметки, падение составило –3,2%.