Кaк купить нeдвижимoсть в Грeции и какой налог придется заплатить?
Если Вы думаете приобрести недвижимость в солнечной Греции, — это правильный выбор, так как в Греции есть все, что необходимо для здорового отдыха: солнце, море, музеи, археологические памятники и масса увеселительных заведений.
В связи с кризисом цены на недвижимость тут стали доступными для многих.
Конечно, начать необходимо с выбора дома или квартиры Вашей мечты. Организовать приезд и назначить встречу с хозяином выбранного Вами жилья.
Как проходит процесс покупки
Лучше процесс сопровождения сделки доверить агентству недвижимости с приличной репутацией, в котором есть русско- или украиноязычные адвокаты.
При личной встрече с хозяином, покупатель договаривается об окончательной цене, вносит задаток и после этого адвокат проверяет выбранный объект на «чистоту», следит за ходом дел, должен консультировать покупателя по всем вопросам и подготовить проект договора.
После проверки адвокатом объекта на юридическую чистоту, можно оформлять и переписывать недвижимость со старого владельца на нового, которому передаются права собственности.
Далее в дело вступает нотариус, т.к. договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально. Чтобы все условия сделки были предельно ясны, на договоре обязательно должен присутствовать переводчик.
Поиск недвижимости:
Полноправным владельцем недвижимости покупатель становится после того, как оплатит единовременный налог на переход собственности и зарегистрируется в регистрационной палате.
Сумма налога от 3 до 23%, зависит от кадастровой стоимости и от того, в каком году было выдано разрешение на строительство недвижимости:
- при выборе недвижимости с разрешением на строительство до 31/12/2005, оплачивается налог в размере 3% от кадастровой стоимости
- при выборе недвижимости с разрешением на строительство после 01/01/2006- оплачивается НДС (ΦΠΑ) 23%.
Единый налог на имущество, введен с 1/01/2014 года. Расчёты строятся на основе кадастровой стоимости, расположения, площади и возраста объекта недвижимости.
Классификация имущества происходит в соответствии с ценовым уровнем каждой территориальной зоны от 2-13 евро за 1 кв.м. в зависимости от стоимости квадратного метра в данном районе.
После приобретения недвижимости необходимо ежегодно подавать налоговую декларацию.